Наследственные права и возможности продажи доли в общей квартире - ситуация несовершеннолетней и действия бабушки

Question

У меня такая ситуация, я и моя мама были прописаны вдвоём в квартире (у нас обоих по 1/2 доли) до тех пор, пока она не умерла. (Я была, и являюсь по сей день несовершеннолетней) После смерти матери, моя бабушка подала на наследство и от маминой 1/2 половина перешла ей, а половина мне. В итоге у меня 3/4, а у бабушки 1/4. И вот теперь бабушка заявляет, что продаст свою долю. Возможно ли это сейчас? Или когда я стану совершеннолетней? Ещё, в документах указано, что я прописана там "постоянно", а у бабушки написано "без регистрации". Меняет ли это что-то? Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать 
Я хочу просто жить в этой квартире, но если она имеет право Ее продать, то имею ли я, несовершеннолетняя, право продать свою долю вместе с ней?
И как узнать, за время моего отсутствия на квартире, со дня смерти матери (2012 год), какие заключены были договоры на квартиру? Сдавала ли бабушка её? И имела ли на это право?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

А сколько Вам лет сейчас? Где сейчас Ваш отец? Он у Вас есть? С кем и где Вы живете? Сколько комнат в этой квартире?
После ответов на эти вопросы, можно будет говорить о дальнейших шагах.

Чукин Александр Владимирович · Answer

Ваша бабушка имеет право продать свою долю. При этом должно быть соблюдено Ваше право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вы имеете право как купить бабушкину долю, так и продать свою долю с помощью законного представителя. Наличие или отсутствие регистрации на право собственности никак не влияет. Вы имеете право проживать в этой квартире независимо от того, кому будет принадлежать 1/4 доля. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, бабушка не имела права сдавать квартиру без Вашего согласия, но делать это могла.

Наследственные права и возможности продажи доли в общей квартире - ситуация несовершеннолетней и действия бабушки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Как можно избежать ситуации, когда часть квартиры по наследству перейдет брату?

Вопрос о законности одиночного наследования отцом квартиры после смерти бабушки, в которой я был прописан с рождения

Мои родители умерли в квартире были прописаны я родители и бабушка после их смерти квартиру приватизировали на

Как распределяется наследство после смерти бабушки и имеет ли матерь право на продажу квартиры без согласия других наследников?

Так сможет ли вторая дочь иметь право на часть в данной квартире?

Двухкомнатная квартира была приватизирована на двоих-бабушку и дедушку.

Может ли дочь претендовать на долю в унаследованной квартире? Является ли она наследником бабушки?

Имела ли право вступать в наследство бабушка, в связи с тем что квартира была приватизирована.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59