Вопросы по договору об участии в долевом строительстве - возможна ли компенсация за меньшую площадь квартиры и законен ли пункт о оплате расходов до передачи по акту

Присмотрела квартиру от Застройщика. Сдача объекта в 2019 году.

Смущают некоторые пункты договора об участии в долевом строительстве, а именно:

1. Стороны пришли к соглашению, что если разница общей площади жилого помещения, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ, будет отличаться от общей площади жилого помещения в большую сторону, чем указанная в п. …. Настоящего Договора, то Участник долевого строительства производит доплату за превышение площади. Расчеты производятся исходя из суммы финансирования строительства Объекта долевого строительства на день подписания настоящего Договора.

Собственно я не возражаю ничего против доплаты за лишние метры, если они будут. Но вот была сегодня в офисе у Застройщика и поинтересовалась, а если метры будут меньше, чем указано в ДДУ, мне компенсируют? На что получила ответ – нет.

Меня интересует: возможна ли лазейка в дальнейшем по этому пункту после передачи и обмера квартиры, если метры окажутся меньше для компенсации за меньшую площадь квартиры? Через суд естественно. Ведь в данном пункте не сказано, про категорическое нет со стороны Застройщика.

2. Пропорционально площади получаемого в собственность жилого помещения и в соответствии с порядком и сроками, установленными действующим Законодательством РФ, Участник долевого строительства обязан оплатить расходы, связанные с содержанием многоквартирного дома, за период с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома до момента приема Объекта долевого строительства по передаточному акту. (Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию).

Этот пункт смущает тем, что квартира еще не передана мне по передаточному акту, а расходы я уже должна буду оплатить. Законен ли этот пункт в ДДУ? И можно ли через суд побороться не платить за период с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома до момента приема Объекта долевого строительства по передаточному акту?

Застройщик отказывается вносить какие-то изменения в ДДУ.

Заранее спасибо.