Комната, проданная через материнский капитал, оказалась находящейся в залоге у агентства недвижимости - возможные последствия и решения

Question

Продавали комнату. Нашли покупателя, покупатель работал с агенством недвижимости, так как покупали через мат. капитал без достижения ребенком 3 лет. Отнесли документы в юстицию. Сегодня забирали договор купли-продажи. И как оказалось там комната находится в залоге у агенства. То есть я собственник тут уже ни при чем. Кроме этого договора у меня ничего нету. 10 июля покупатель и агенство едут за деньгами. Покупатель рассчитывается с агенством. Вопрос, рассчитается ли он с нами, что можно сделать в этой ситуации?

Кожевникова Марина Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте Залог (ст. 334– 358 ГК РФ) это имущество, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника. Обычно залог передаётся кредитору (залогодержателю), и тот удерживает его у себя.

Может быть Вы подписали предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор (в отличие от столь любимого агентами авансового) заключается продавцом и покупателем и оговаривает:

- данные сторон сделки (данные о лицах, физических или юридических, которые подписывают документ);

- условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора;

- срок, в который стороны намерены заключить основной договор.

- условия оплаты, в том числе условия авансового платежа и штрафные санкции с той или другой стороны и др.
А основной договор будет заключаться позже, непосредственно при передаче денег.
Надо смотреть документы, которые у Вас есть на руках.

Сухова Алиса Олеговна · Answer

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу лично, во первых необходимо смотреть Ваш договор с агентством как продавца, во вторых оспаривать залог комнаты.

Полянский Максим Петрович · Answer

Добрый день! Если покупатель с Вами не рассчитается, то Вам необходимо будет обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас преступления по статье 159 "Мошенничество".

Удалено · Answer

если вы получили документ о собственности к нему должен быть приложен документ а именно договор. Если вы продавали за маткапитал порядок расчета указан в договоре его прочитайте, вы уже продали свою комнату и с момента регистрации сделки право собственности перешло полупателю, обременение снимут как только расчет с агентством произведут а вы получите своли деньги путем перечисления их на ваш счет пф рф.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
А как вы договорились об оплате, здесь нужно смотреть все документы, а потом только что-то говорить.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Комната, проданная через материнский капитал, оказалась находящейся в залоге у агентства недвижимости - возможные последствия и решения

Похожие вопросы

Проблемы с продажей комнаты через агентство - обман с использованием материнского семейного капитала и возможные дальнейшие шаги

Как поступить, если покупатель проданной квартиры по материнскому капиталу не подал документы в ПФР?

Ребенку не исполнилось 3 года, можно ли перечислить мат капитал на счет продавца квартиры.

Могу ли я отказаться от оплаты услуг нотариуса при продаже квартиры с использованием маткапитала?

Как взыскать ущерб за разобранный дом при расторжении договора купли-продажи в суде?

Риск отправки копий документов при продаже участка в России через агентство недвижимости за границей

Покупатель с деньгами уйдет квартира у недвижимости а мы не с чем

Вопрос о прохождении сделки через Росреестр при покупке дома через капитальный ремонт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59