Возникшие проблемы с учетом жилой площади - включение пристройки в ЕГРН и возможность ее исключения

Здравствуйте нужно очно изучать Ваши документы чтобы ответить вам на этот вопрос Обратитесь с ними к юристу очно в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Жилищный кодекс РФ, статья 15 устанавливает: пункт 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения, пункт 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Пункт 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): «3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену.

Таким образом, к пристройкам относятся пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. - в большинстве своем они имеют внутреннее сообщение с основным зданием,

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные.

Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Площадь спорных построек, которые являются холодными пристройками, не учитывается в составе общей площади дома.