Налоговые вопросы при продаже самостроя - нужно ли платить налоги и как их избежать?

Вопрос №12594159 из г. Тверь
опубликован 27.05.2017, 21:05

Question

Имею дом за городом. Строил сам. Теперь хочу продать. Сказали, что не имеет значения сам ли строил или купил, но при продаже дома должен уплатить 13% налога в виду того, что в собственности дом находится менее 3 лет. Вопрос. Должен ли я платить на самом деле этот налог при том условии, что я его не покупал, а с нуля строил сам? Если должен, то какие есть у меня варианты его избежать? Если я подарю этот дом родственнику или другу, то я также должен уплатить этот налог или нет? Я ж его не продаю, а дарю по дарственной, то следовательно, вывод, наверное, я не должен платит налоги. Проясните мне пожалуйста этот вопрос во всех аспектах и вариантах его разрешения без уплаты налогов. Большое спасибо заранее.

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствующие, Егор!
Согласно ст.220 п.3 пп.3 Налогового кодекса РФ, в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
-расходы на разработку проектной и сметной документации;
-расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
-расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
-расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
-расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации.

И если вы продаете дом, который построили самостоятельно, но вычет в размере 1 000 000 для вас ничтожно мал и сумма налога при продаже оказывается слишком велика – снизьте ее, применив вычет в размере фактических расходов. Естественно, все документы должны быть у вас на руках.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Доброго времени суток! При дарении бремя по оплате налога ложиться на одаряемого, но не на дарителя в таком случае. Даритель не подает декларацию в ИФНС.

Удалено · Answer

Если вы подарите дом, то соответственно вы платить налог не будете, но его будет платить тот кому вы его подарите, кроме того нет гарантий оплаты.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если Вы подарите дом по договору дарения не близкому родственнику, то он обязан будет заплатить НДФЛ 13 % от стоимости дара. Вы ничего при дарении не платите.

Удалено · Answer

Добрый вечер!, Егор! Для надогообложения не имеет значение га освовании каких действий данный дом сьал вашей собственностью. Ключевой показатель - сколько дом находился в вашей собственностт. При продаже дома налог платит продавец, при дарении - одариваемый.

27.05.2017, 21:24

Спасибо за вашу работу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Налоговые вопросы при продаже самостроя - нужно ли платить налоги и как их избежать?

Похожие вопросы

Далее должен ли я как ПБОЮЛ на вмененном доходе оплачивать НДС и налог на доходы.

Вопрос: непонятно, кто будет платить этот налог, при том, что мы будем указывать полную стоимость в договоре?

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Платить налог с продажи дома при сроке владения менее 3 лет, если сразу покупаю другую недвижимость - вопрос к юристам.

При оформлении возврата за строительство новой квартиры каким образом должна учитываться продажа старой квартиры?

Вопросы о налогообложении при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет

Налог на продажу квартиры в собственности менее 3 лет ценой более миллиона - обязателен ли его уплата?

Как избежать уплаты налога при продаже недвижимости по кадастровой стоимости выше 1016 000 рублей?

Налог при продаже комнаты в собственности менее 3 лет - изменились правила?

Вопрос о налоге при продаже дома - нужно ли платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59