Проблема с правовым статусом земли - грозит ли снос многоквартирного дома?
опубликован 16.02.2021, 12:22
Столкнулись с такой проблемой:
1. Купили квартиру в многоквартирном доме
2. Статус дома признан судом в 2014 году как многоквартирный
3. Сейчас выяснилось что земля, на которой построен дом, зарегистрирована как для ИЖС.
4. При этом квартиры в доме продаются именно как квартиры, в том числе по ипотеке, и все (или почти все) куплены.
5. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 году.
6. Собственником земли является застройщик.
Вопрос: стоит ли опасаться сноса (в 2014 году в сносе было отказано судом), а также возможно ли изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд, и каковы шансы?
Добрый день! Имеется один правовой нюанс.
В п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что органы местного самоуправления в ряде случаев не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 16 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Именно - следует изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд... или в административном порядке.
Оба варианта - сложные в работе.
Юристы ОнЛайн: 45 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как изменить статус жилого дома на многоквартирный без участия застройщика?
Особенности приобретения квартиры у застройщика - риск связанный с обременением земли и возможность возврата денег за землю
Продажа ветхого жилья.
Как изменится статус дома и земли для собственников при переводе земли под ИЖС?
Вероятность приобретения дольщиком права собственности на землю под многоквартирным домом по ДДУ и регулирующий этот процесс закон
Возможность изменения целевого назначения земельного участка для строительства многоквартирного дома
Рассмотрение апелляции по делу о сносе многоквартирного дома из-за неправильного статуса земли
Отказ от квартиры в незавершенном строящемся доме - правовые возможности и шансы
Как обязать застройщика исправить недоделки и передать дом управляющей компании после судебного введения в эксплуатацию?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут