Покупка квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке застройщика - риски и правовые аспекты.

Question

Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

По общему правилу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Можете в судебном порядке обязать застройщика передать земельный участок в собственность собственникам помещений.

Сысуев Артем Артурович · Answer

Приветствую Вас. 
Были случаи когда стройку признавали незаконной и дом сносили.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Участок должен быть в собственности собственников помещений в доме.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Ну если вы из г. Сочи и этот дом там находится то ясно, что не обошлось без коррупции и взяток чтобы реализовать эту очень мутную схему. Это какого же размера участок под ИЖС чтобы построить на нём 80 квартирный дом? Что касается изменений ПЗЗ и в Генеральный план то опороть решение о внесении изменений в эти нормативно-прововые акты можно в любой момент заинтересованным лицом и срока давности. Я бы лично не покупал такую квартиру в доме, который как бы "легализован" коррупционным способом а построен незаконно да ещё земельный участок под ним находится в собственности вероятно криминального барыги. Как-то, так.

Покупка квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке застройщика - риски и правовые аспекты.

Похожие вопросы

Процедура передачи прав на земельный участок от застройщика к собственникам квартир в блокированном многоквартирном доме

Собственники квартир в трех-квартирном доме блокированной застройки становятся свидетелями юридической борьбы за земельный участок

Кто должен платить земельный налог за многоквартирный дом на земле застройщика и как получить право на земельный участок?

Оформление долевой собственности на земельный участок под мкд - вопросы и ответы для собственников квартир.

Можно ли продать квартиру без права собственности на земельный участок размером с долю?

Собственники МКД не перевели земельный участок в общую долевую собственность - кому принадлежит проезд вокруг дома?

Как обязать застройщика исправить недоделки и передать дом управляющей компании после судебного введения в эксплуатацию?

Как происходит деление земельного участка при наличии нескольких собственников, включая коммерческое помещение?

Как изменить статус жилого дома на многоквартирный без участия застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59