Покупка квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке застройщика - риски и правовые аспекты.

Вопрос №19292659 из г. Сочи
опубликован 15.04.2022, 03:49

Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7381 отзыв

По общему правилу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Можете в судебном порядке обязать застройщика передать земельный участок в собственность собственникам помещений.

15.04.2022, 11:54

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 час

Сысуев Артем Артурович

Юрист из города Хабаровск, стаж 8 лет

4.8 2848 отзывов

Приветствую Вас.

Были случаи когда стройку признавали незаконной и дом сносили.

15.04.2022, 05:31

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65607 отзывов

Участок должен быть в собственности собственников помещений в доме.

15.04.2022, 08:55

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1759 отзывов

Ну если вы из г. Сочи и этот дом там находится то ясно, что не обошлось без коррупции и взяток чтобы реализовать эту очень мутную схему. Это какого же размера участок под ИЖС чтобы построить на нём 80 квартирный дом? Что касается изменений ПЗЗ и в Генеральный план то опороть решение о внесении изменений в эти нормативно-прововые акты можно в любой момент заинтересованным лицом и срока давности. Я бы лично не покупал такую квартиру в доме, который как бы "легализован" коррупционным способом а построен незаконно да ещё земельный участок под ним находится в собственности вероятно криминального барыги. Как-то, так.

17.04.2022, 15:34

Спросить юриста