Как правильно совершить сделку на покупку квартиры у пожилой женщины, прописанной в психоневрологическом диспансере, чтобы избежать возможных проблем с признанием ее недействительной?
опубликован 30.03.2011, 14:23
Здравствуйте, Евгений! Строго говоря, возможность оспаривания договора по мотивам неспособности продавца на момент заключения договора понимать значение своих действий и руководить ими, существует. Такой иск может быть подан в суд в течение года с момента заключения договора (п.2 ст.181 ГК РФ), но далеко не факт, что этот иск будет судом удовлетворен и сделка будет признана недействительной. Всё-таки сам по себе факт состояния лица на учете в ПНД еще ни о чем не говорит (по таким делам проводится судебно-психиатрическая экспертиза, которая выдает свое заключение на основе изучения диагноза данного лица, данных его амбулатрной карты, показаний свидетелей и т.п.).
Чтобы себя как-то обезопасить, настаивайте на обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи (как указано в предыдущем ответе, нотариус проверяет дееспособность лица, совершающего сделку, и впоследствии может дать ценные показания в суде). Можете также попросить одного-двух Ваших знакомых поприсутствовать в день заключения договора рядом с Вами. Непосредственно в кабинет нотариуса их не допустят, но этого и не надо; главная их задача - понаблюдать за поведением продавца и при необходимости дать в суде свидетельские показания о том, было ли это поведение адекватным.
С уважением, А.Д.Руслин.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Находилась ли она в здравом уме и дееспособна проверяет нотариус при оформлении сделки.
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Может ли бывшая жена отозвать доверенность на продажу квартиры и оспорить сделку?
Купля-продажа квартиры с собственником, состоящим на учете в психо-неврологическом диспансере - как сделать сделку безопасной?
Спор о действительности сделки - Бабушка хочет оспорить первую покупку квартиры
Купил квартиру по закону, но она ранее была под арестом - возможно ли признание сделки недействительной?
Как провести сделку с собственницей квартиры, страдающей шизофренией - советы по безопасности покупателя
Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения
Можно ли признать недееспособной заранее при сделке через опеку и социальную выплату сироте?
Правовые последствия по сделке купли-продажи квартиры после смерти собственника
Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут