Владельцы новостроек сталкиваются с платной парковкой - законно ли это и как решить проблему?

Вопрос №12618147 из г. Москва
опубликован 31.05.2017, 21:42

Question

Купил квартиру в новостройке, оформил право собственности. 40 % квартир распродано, 60 % в собственности юр.лица застройщика. Застройщиком учреждено ТСН для управления домом. Руководство ТСН решило сделать платную парковку во дворе (огорожен забором, въезд через шлагбаум), для всех лиц без исключения. (3500 руб. в месяц) или покупай паркинг место в подземном гараже. Жилой комплекс находится рядом с железнодорожной станцией, парковку в течении дня не найти. Кругом знаки о запрете парковки. Денег на аренду или на покупку паркинга нет.
Законно ли решение ТСН? И что можно предпринять?

Чуланова Любовь Викторовна · Accepted Answer

Добрый день!

Подобные решения должны быть приняты на общих собраниях собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ст.45 ЖК)

Таким образом, если проводилось общее собрание собственников и было принято решение, то данные действия произведены законно.

А так как 60% площади (если я Вас верно поняла) принадлежит застройщику, то в каждом общем собрании решение может быть принято в его пользу.

Если указанный протокол общего собрания есть, Вы можете оспорить его в судебном порядке.

Кроме того, после того как застройщик перестанет владеть большей площадью дома, Вы можете самостоятельно инициировать собрание с повесткой дня о снятии шлагбаума.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Порядок пользования общим имуществом МКД (придомовой территорией) определяется решением общего собрания собственников помещений МКД, а не решением правления ТСН. Если собрание не проводилось, обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на самоуправство ТСН.
P.S. Поскольку один собственник владеет 60% голосов (голосование кв.м. общей площади помещения), то решение собрания предрешено. Однако не принявший участие в голосовании собственник и собственник, голосовавший против принятого решения, вправе обжаловать решение общего собрания, принятого с нарушением жилищного законодательства, в суд в течении 6 месяцев со дня, когда ему стало известно о принятом решении.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

Добрый вечер. Если данный земельный участок принадлежит домовладение в таком случае вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий пользования оснований статья 304 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.

Владельцы новостроек сталкиваются с платной парковкой - законно ли это и как решить проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Застройщик продал место на подземной парковке без предложения выкупа собственникам квартир - правомерно ли это?

Застройщик закрыл доступ к парковочному месту в подземном паркинге жилого комплекса

Владельцы ТСЖ вынуждены платить за ненужную услугу - что делать с платной парковкой на придомовой территории?

Управляющая компания перекрыла подъезды к многоквартирному дому - Что думать о новых правилах парковки?

Жилой комплекс не соблюдает обещания - платная парковка вместо бесплатной, отсутствие доступа к дому. Как подать жалобу в ЖКХ?

Жильцы новостройки лишились парковки во дворе - можна ли это сделать без минимального количества гостевых мест?

Проблема с парковкой и ремонтом в новом доме - почему нам навязывают платную парковку и кто будет оплачивать ремонт?

Застройщик ограничивает права собственника парковочного места - нарушение законодательства или допустимая мера?

Недвижимость с платной парковкой - произвол или законность?

Законность установки въезда в подземный паркинг через охраняемый двор и права жильцов в этом вопросе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59