Жильцы новостройки лишились парковки во дворе - можна ли это сделать без минимального количества гостевых мест?

Question

Купили квартиру в новостройке, во дворе есть разметка для парковки, т.е проектом парковка предусмотрена, теперь парковку закрыли якобы проголосовали жильцы, нам деле застройщик имеет большинство голосов непроданными помещениями, соответсвенно двор закрыли, есть только подземный паркинг который стоит очень дорого! Вопрос если нет гостевой парковки, какого то минимального количества, совсем нет ни одного места имеет ли право ук и жильцы закрыть двор от парковки?

Семенова Елизавета Васильевна · Accepted Answer

Вы имеете право пользоваться парковкой как и все жильцы данного дома, если парковка перекрывается - то вы можете ставить авто непосредственно около дома. Вот что по подобному вопросу говорит Верховный суд: Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты. Участок, на котором стоит многоквартирный дом, - это общая долевая собственность хозяев помещений. В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома. Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Тем, более застройщиком парковка предусмотрена. Удачи!

Жильцы новостройки лишились парковки во дворе - можна ли это сделать без минимального количества гостевых мест?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Административная комиссия вынесла постановление о нарушении парковки без знака, но с информационным стендом

«Спор о продаже подземной парковки - права жильцов и требования СанПиН»

Застройщик продал место на подземной парковке без предложения выкупа собственникам квартир - правомерно ли это?

Проблема с парковкой - квартира в собственности, но места для авто нет

Незаконно эвакуированный каршеринг Яндекса - как обжаловать штрафстоянку и выиграть в суде?

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Недвижимость с платной парковкой - произвол или законность?

Штраф за парковку на пожарном проезде на отдельностоящей парковке - нарушено ПДД?

Жители нашего дома создают законную парковку на придомовой территории - детская площадка будет отгорожена

Спор о зоне действия знака парковки для инвалидов возле рынка и на прилегающей дороге

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59