Может ли сестра препятствовать мне в продаже моих долей в доме и земле, которые я получила в наследство?

Здравствуйте! Уведомите официально Вашу сестру о продаже долей, если в течении месяца она не изъявит желание их выкупить, то можете смело продавать.

У сестры преимущественное право покупки вашей доли. Если она отказывается это нужно оформить официально - письменно. Если она не захочет то нужно ее уведомить о продаже доли и предложить ей выкупить ее за определенную сумму. Если она не захочет расписаться в получении - уведомить ее нужно по почте письмом с описью и уведомлением о вручении. И если в течение месяца она не даст ответ - отказ или согласие - то считается что она отказалась и вы можете продавать кому захотите, но только по той цене по которой предлагали сестре.

Добрый день.

1.Продажа недвижимости, находящейся менее пяти лет в собственности, облагается налогом НК РФ)

2. Препятствовать вам в отчуждении принадлежащего вам имущества не может никто - это ваше право, как им распорядиться. Другой вопрос - важно соблюсти все правовые нюансы, что бы потом сделку по КП не признали недействительной: вы обязаны предложить сестре купить ваши доли - это должно быть сделано в обязательном порядке, письменно, с указанием стоимости, за которую предлагаете купить и срока продажи. Необходимо предпринять меры не только по вручению данного предложения, но и подтверждения этого вручения, в случае необходимости: то есть письмо, телеграмма с уведомлением о вручении, либо расписка от нее, что получила ваше предложение. На практике часто встречается передача уведомления о намерении продажи через нотариуса. Стоит денег, но надежней.

Если сторона ответила отказом, либо не ответила в течении 30 дней с момента вручения - можете смело продавать кому хотите.

Изучите подробно ст.250 ГК РФ - она регламентирует ваш вопрос.