Может ли сестра препятствовать мне в продаже моих долей в доме и земле, которые я получила в наследство?
Вопрос №12634178
из г. Саратов
опубликован 03.06.2017, 15:14
опубликован 03.06.2017, 15:14
Я получила в наследство 1/2 долю в доме и 1/2 долю земли менее чем 3 года назад. Другой долей владеет моя сестра. На данный момент я хочу продать долю в доме и долю в земле. Вопрос-сестра не покупает у меня мои доли и не хочет чтобы я продала чужим людям. Имеет ли она право препятствовать мне в продаже этих долей?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
1.Продажа недвижимости, находящейся менее пяти лет в собственности, облагается налогом НК РФ)
2. Препятствовать вам в отчуждении принадлежащего вам имущества не может никто - это ваше право, как им распорядиться. Другой вопрос - важно соблюсти все правовые нюансы, что бы потом сделку по КП не признали недействительной: вы обязаны предложить сестре купить ваши доли - это должно быть сделано в обязательном порядке, письменно, с указанием стоимости, за которую предлагаете купить и срока продажи. Необходимо предпринять меры не только по вручению данного предложения, но и подтверждения этого вручения, в случае необходимости: то есть письмо, телеграмма с уведомлением о вручении, либо расписка от нее, что получила ваше предложение. На практике часто встречается передача уведомления о намерении продажи через нотариуса. Стоит денег, но надежней.
Если сторона ответила отказом, либо не ответила в течении 30 дней с момента вручения - можете смело продавать кому хотите.
Изучите подробно ст.250 ГК РФ - она регламентирует ваш вопрос.
03.06.2017, 15:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте! Уведомите официально Вашу сестру о продаже долей, если в течении месяца она не изъявит желание их выкупить, то можете смело продавать.
03.06.2017, 15:19
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
У сестры преимущественное право покупки вашей доли. Если она отказывается это нужно оформить официально - письменно. Если она не захочет то нужно ее уведомить о продаже доли и предложить ей выкупить ее за определенную сумму. Если она не захочет расписаться в получении - уведомить ее нужно по почте письмом с описью и уведомлением о вручении. И если в течение месяца она не даст ответ - отказ или согласие - то считается что она отказалась и вы можете продавать кому захотите, но только по той цене по которой предлагали сестре.
03.06.2017, 15:24
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
Похожие вопросы
Как продать 1/2 долю дома и участка
Продажа 1/3 дома стала невозможной - как разрешить проблему отсутствующего собственника 2/3 доли?
Как оформить квартиру после продажи наследства и получения кредита - налоги, льготы и защита от претензий супруга?
Как оформить обмен землей за часть дома, чтобы выписать семью брата - сделка и документы.
Мы с сестрой владеем домом и землей, каждая в 1/2 доли. Могу ли я продать свою долю без выделения конкретной части дома и земли?
Подарок бабушки - налог при продаже второй доли квартиры после оформления дарственной
Как проверить, собирается ли покупатель действительно приобрести 1/3 долю в квартире у моей сестры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут