Правомерность решения суда первой инстанции о расторжении договора найма и смешение понятий в процессе

Вопрос №12634358 из г. Москва
опубликован 03.06.2017, 16:24

Question

Суд первой инстанции вынес решение о том, что я (наймодатель) отказался от исполнения договора найма, не уведомив нанимателя заранее о досрочном расторжении договора. При этом о том, что договор был расторгнут, в решении не указано, искового требования о расторжении не было, соглашения сторон о расторжении не было, процедуры по расторжению не выполнены, имущество и квартира мне нанимателем не возвращены. Я с расторжением не согласен, о чём суду известно. Решение вступило в законную силу, про расторжение договора в апелляционном определении нет ни слова. (Более того, кроме 2-го апел. Определения было 1-е, отменённое в дальнейшем кассацией из-за процессуальных нарушений, где прямо указано, что "договор расторгнут не был")
 После этого другой суд первой инстанции (между теми же сторонами, но по другому предмету) делает вывод, что договор был расторгнут, применяя ст.61 ГПК и уравнивая понятия "отказ от исполнения договора" и "расторжение договора".
Насколько это правомерное решение и смешение понятий? На что сделать упор в апелляции и на какие нормы закона либо решения пленумов ВС сослаться?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер! Нужно знакомиться со всеми материалами дела, что бы ответить на ваш вопрос. А иначе только гадать можно. К юристу очно обращайтесь.

Полянский Максим Петрович · Answer

Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон либо в судебном порядке. Отказ же от исполнения договора - это, как правило, одностороннее действие, влекущее негативные правовые последствия при отсутствии согласия контрагента по сделке.

Плотников Олег Дмитриевич · Answer

Если решение суда вступило в законную силу, то обсуждать его законность не имеет смысла, поскольку его нужно либо отменять, либо исполнять, Судя по всему решение незаконное, Однако Вам предстоит долгая тяжелая процедура кассационного обжалования вплоть до Верховного суда. Но для более детальной консультации нужно знакомиться со всеми судебными актами, поскольку юрист работает с документами.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть материалы дела. Обратитесь к очному юристу или адвокату, который пойдет в суд и изучит дело, а потом решит о перспективах обжалования решения суда.

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Доброго времени суток. Действительно, отказ от исполнения договора и расторжение договора, это разные вещи. При этом, судья имеет право применить статью 61 ГПК в этом случае чтобы более правильно и обоснованно Вам ответить и посоветовать доводы для обжалования в апелляционную инстанцию, необходимо обратиться лично к юристу чтобы он ознакомился с вашими документами. Без решения суда что-то сказать сложно.

Михаил · Answer

То есть односторонний отказ не является расторжением? На что сделать упор в апелляции?

Правомерность решения суда первой инстанции о расторжении договора найма и смешение понятий в процессе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Заказчик просит вернуть оплаченные двери после расторжения договора

Юридическая несостоятельность решения суда первой инстанции по вопросу о расторжении договора найма

Правомерность пункта о запрете одностороннего отказа от условий договора с агентством недвижимости

Допускается ли односторонний отказ от исполнения договора найма наймодателем? (Наймодатель - юр.л., наниматель - физ. л.) Спасибо!

Существуют ли в ГК РФ статьи, предписывающие досудебное решение споров по расторжению кредитного договора?

Сбербанк хочет переуступить права фирме АБК, несмотря на расторжение договора и нахождение ИП у приставов

Как действовать при одностороннем отказе арендатора от исполнения договора аренды нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59