Проблемы с изменением назначения земельного участка и переходом права собственности на не жилой дом

Вопрос №12640877 из г. Магадан
опубликован 05.06.2017, 04:20

Question

Помогите разобраться? 

Изначально земельный участок был предоставлен под огородничество, арендатор построил на этом участке НЕ ЖИЛОЙ ДОМ. 
Далее было принято решении Областной думы добавить вид разрешенного использования ИЖС.
В итоге воспользовавшись ситуацией, поменяли назначение арендуемого участка, с огородничества на ИЖС. 
Далее по декларации дачной амнистии мы зарегистрировали НЕ ЖИЛОЙ дом, был получен документ подтверждающий право собственности на не жилой дом (свидетельство о праве собственности). 
Далее ДОМ был подарен сыну. Документ основания - договор дарения, который был зарегистрирован в юстиции, была получена выписка из ЕГРН подтверждающие право собственности.
Далее новый собственник (сын) , обращается в Комитет по Управлению муниципальным имуществом с заявлением о приобретении земельного участка в собственность без проведения торгов. По данному заявлению был получен отказ. Суть отказа в том что предыдущий собственник не имел права строить НЕ ЖИЛОЙ ДОМ, в зоне ИЖС. Было предложено поменять назначения НЕ Жилого дома в жилой дом. Сотрудники КУМИ полагают что орган юстиции совершил ошибку зарегистрировав НЕ ЖИЛОЙ дом по дачной амнистии, второй раз когда зарегистрировали переход права на дом. 
Кадастровые инженеры говорят проблем нет поменять назначение дома, но нужна привязка к земельному участку. Знакомый из юстиции сказал что регистрация была правомерной. Получается замкнутый круг. 
Хочу услышать Ваше мнение?

Панин Михаил Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте.
Интересная у Вас ситуация. Вероятно изначально речь идёт о каком то ЗДАНИИ, так как ДОМ не может быть НЕ ЖИЛЫМ, дом может быть индивидуальным, либо многоквартирным, но в любом случае жилым.
Если в свидетельстве действительно указано, что объектом прав является такой объект недвижимости как ДОМ, с назначением НЕ ЖИЛОЕ, то уполномоченный орган в принципе не может Вам предоставить данный земельный участок под индивидуальный ЖИЛОЙ дом. И в этом они правы, суд вероятно будет на их стороне.
На счёт правильности органа регистрации, при совершении регистрирующих действий я бы не утверждал. Но в любом случае, что бы ответить достоверно, необходимо изучить все документы.
А вот, что не устраивает кадастрового инженера, я не понимаю. В техническом плане нужно указать номер земельного участка на котором расположено дом, и не важно в чьей собственности находится данный земельный участок, главное, чтобы он стоял на кадастровом учёте (пусть даже как ранее учтённый). Я не думаю, что после прекращения аренды муниципалитет снял с кадастрового учёта данный земельный участок.
Всего хорошего.

Владимир · Answer

Спасибо за ответ.
Уточню 
Дом регистрировали по так называемой дачной амнистии, путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества (форма утверждена Приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 г № 447), В декларации в пункте 2. Вид объекта, поставили галочку напротив слова ДОМ, в пункте 3. назначение - нежилое!.
Почему так сделали - Дом используется только летом, для отдыха, а именно люди приезжают собирают ягоду, жарят шашлыки, остаются переночевать и уезжают до следующих выходных. В пункте 3 декларации есть сноска говорящая о том что что галочка напротив слова жилой - ставится в том случае если дом предназначен для постоянного проживания граждан! Нежилой дом наши чиновники трактуют как Дачный дом!, хотя я определение Не жилой дом, не встречал в правовых актах. Вот такой казус вышел. Инженеры отказывают потому что нет прав на землю, ни аренды ни собственности, якобы в тех плане есть обязательный пункт в котором нужно указать права на землю. Пишу сейчас обращение в прокуратуру пусть проверяют законность отказа.

Проблемы с изменением назначения земельного участка и переходом права собственности на не жилой дом

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на земельный участок при отказе администрации арендатора

Владение земельным участком с договором дарения от 1996 года - вопросы налогообложения и срок владения

Запрос на предоставление земельного участка для огородничества в Калязинском районе получил неоднозначный ответ

Как установить вид разрешённого использования земельного участка перед оформлением собственности?

Регистрация второго жилого дома на земельном участке - необходимые условия

Проблема регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка после наследования

Какие проблемы могут возникнуть при продаже наследственного дома и земельного участка без указания вида земли и

Изменение разрешенного использования земельного участка согласно историческим документам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59