Как продать дом целиком, если один из собственников не желает его продавать?

Вопрос №1264145 из г. Ярославль
опубликован 02.04.2011, 16:21

По наследству перешёл дом в деревне к пятерым сособственникам, сособственница 1/5 не желает продавать дом вместе с остальными сособственниками, доли остальных выкупать тоже отказалась. Четверо дольщиков хотят продать дом и землю. Доли у всех равные, то есть 4/5-х против 1/5-й. Жилая площадь дома 35 кв.м, площадь земли под домом 493 кв.м, огород 764 кв.м. Владелица 1/5-й прописана в городе в квартире матери, имеет собственную однокомнатную квартиру в городе. В летний период занимает весь дом, скандалит и остальных не пускает. Договориться с ней невозможно. Как продать дом целиком (вместе с ней 4/5-х никто не купит)?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31826 отзывов

1\5 доли является существенной и выкупить ее через суд вам вряд ли удастся.

Обращаться в суд можете,Потратите много сил. времени и денег.Но получить удовлетоврение вашего иска- вряд ли.

В таких случаях такие вопросы решаются путем упорных и дительных переговоров за столом переговоров.

Либо продавайте свои доли , при этом теряте в деньгах, но выигрываете в нервах. Удачи

02.04.2011, 22:12

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург

5.0 750 отзывов

Можно попробовать обратиться в суд с признанием доли собственника незначительной и обязании выплатить ей компенсацию за ее долю.Конечно вариант непростой,но в вашем случае самый подходящий.

02.04.2011, 16:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Павлов Александр Николаевич

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 12 отзывов

Здравствуйте, Сергей!

Весьма непростой практический вопрос, т.к. невозможно собственника принудить продать свою долю, согласно ст. 252 ГК РФ и позиции Конституционного суда. Поэтому Вы вправе требовать выдела своих долей/выплаты за них компенсации, определять порядок пользования и т.д. Скандалы и чинение препятствий также могут быть разрешены в суде.

Полагаю, все же более правильным попробовать с участием юриста договориться с сособственницей без длительных и дорогостоящих "судебных войн".

Удачи и успехов!

02.04.2011, 16:51

Спросить юриста

Рожков Евгений Иванович

Юрист из города Белгород, стаж 28 лет

4.6 290 отзывов

Сергей, никак. Если она не зарегистрирована, но пользуется, это плохо для вас. Все могут подать иск в суд, чтобы выплатить ей компенсацию за её долю и с момента получения компенсации она потеряет права на свою долю.

02.04.2011, 21:53

Спросить юриста