Как продать дом целиком, если один из собственников не желает его продавать?

Question

По наследству перешёл дом в деревне к пятерым сособственникам, сособственница 1/5 не желает продавать дом вместе с остальными сособственниками, доли остальных выкупать тоже отказалась. Четверо дольщиков хотят продать дом и землю. Доли у всех равные, то есть 4/5-х против 1/5-й. Жилая площадь дома 35 кв.м, площадь земли под домом 493 кв.м, огород 764 кв.м. Владелица 1/5-й прописана в городе в квартире матери, имеет собственную однокомнатную квартиру в городе. В летний период занимает весь дом, скандалит и остальных не пускает. Договориться с ней невозможно. Как продать дом целиком (вместе с ней 4/5-х никто не купит)?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

1\5 доли является существенной и выкупить ее через суд вам вряд ли удастся. 

Обращаться в суд можете,Потратите  много сил. времени и денег.Но получить удовлетоврение вашего иска- вряд ли.
В таких случаях такие вопросы решаются путем упорных и дительных переговоров за  столом переговоров.
Либо продавайте свои доли , при этом теряте в деньгах, но выигрываете в нервах.  Удачи

Удалено · Answer

Можно попробовать обратиться в суд с признанием доли собственника незначительной и обязании выплатить ей компенсацию за ее долю.Конечно вариант непростой,но в вашем случае самый подходящий.

02.04.2011, 16:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Павлов Александр Николаевич · Answer

Здравствуйте, Сергей!

Весьма непростой практический вопрос, т.к. невозможно собственника принудить продать свою долю, согласно ст. 252 ГК РФ и позиции Конституционного суда. Поэтому Вы вправе требовать выдела своих долей/выплаты за них компенсации, определять порядок пользования и т.д. Скандалы и чинение препятствий также могут быть разрешены в суде.

Полагаю, все же более правильным попробовать с участием юриста договориться с сособственницей без длительных и дорогостоящих "судебных войн".

Удачи и успехов!

Рожков Евгений Иванович · Answer

Сергей, никак. Если она не зарегистрирована, но пользуется, это плохо для вас. Все могут подать иск в суд, чтобы выплатить ей компенсацию за её долю и с момента получения компенсации она потеряет права на свою долю.

Как продать дом целиком, если один из собственников не желает его продавать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать дом при наличии спорной сособственности на огород и противодействии одного из сособственников?

Как разрешить споры между собственниками и продать квартиру в общей долевой собственности?

Продажа доли в 2-х комнатной квартире - возможность обязать совладельца продать свою долю остальным совладельцам

Как решить спор о продаже участка, когда один из собственников не согласен - советы и рекомендации

Как преодолеть ситуацию, когда один из четырех сособственников не желает продавать общую квартиру?

Как разделить землю под домом в общей долевой собственности, когда согласие сособственников не достигнуто?

Как оформить весь участок земли, принадлежащий к дому с двумя квартирами?

Продажа дома и земли, выделение меньшей доли ребенку - возможно ли получить согласие опеки?

Нас 3 сособственника по 1/3 доли права на жилой дом.

Как продать однокомнатную квартиру совладельцами в судебном порядке для разъезда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59