Влияет ли болезнь рентополучателя на возможность рентоплательщика обменивать или продавать квартиру?

Вопрос №1265477 из г. Москва
опубликован 04.04.2011, 11:17

Я рентоплательшик. Рентополучатель очень заболел (инсульт). Могу ли я с его согласия обменять или продать, а затем купить квартиру в своем районе? На новую квартиру опять нужно будет заключать договор-ренты?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Татьяна! Проблема здесь вот в чем. В соответствии с п.1 ст.586 ГК РФ, рента обременяет недвижимое имущество (в Вашем случае - квартиру), переданное под ее выплату. Другими словами, при продаже такого имущества обязанности плательщика ренты переходят к приобретателю (покупателю) имущества, именно покупатель становится обязанным выплачивать ренту. Причем это - так наз. императивное положение закона, т.е. никакими договоренностями с покупателем квартиры или получателем ренты Вы эту ситуацию не сможете изменить, никакие иные варианты законом не предусмотрены. Вот и подумайте - много ли найдется желающих приобрести квартиру с подобным обременением, какова будет цена и что это могут быть за "желающие" (учитывая повышенную степень криминогенности рынка жилья).

Здесь примерный план действий может быть таким: расторжение договора ренты в отношении данного жилого помещения (основания расторжения можно подобрать исходя, прежде всего, из условий договора), затем продажа данного жилья, после чего приобретение нового жилого помещения с последующим заключением в отношении него договора ренты. Насколько это целесообразно - решать Вам.

С уважением, А.Д.Руслин.

04.04.2011, 12:09

Уважаемый Алексей Дмитриевич! Спасибо большое за исчерпывающий ответ, с Вашей помощью я выяснила всё, что меня волновало. До этого я только слышала ответ, что это проблематично, но почему объяснить толком никто не мог. Спасибо.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 52 минуты