Как оформить дачный участок в собственность, если снт был исключен из егрюл налоговиками?

Вопрос №12655020 из г. Иваново
опубликован 07.06.2017, 10:59
В 2007 году купили дачный участок в СНТ, находящийся в собственности продавца. Оформили договор купли-продажи, написанный от руки. Пакет документов нам продавец отдал (свидетельство на право собственности, план участка с садовым щитовым домиком, технический паспорт, общий план земельных участков снт). Регистрацию сделки мы не проводили, теперь возникла необходимость оформления дачного участка в собственность. При этом мы узнали, что Налоговики в 2006 исключили снт из егрюл, потому что не сдавалась бух. отчетность и т.д. Что нам делать, куда обратиться и реально ли сейчас оформить дачу в собственность?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

Во-первых, налоговики не могут исключить сведения об объектах недвижимости из егрюл, Вам нужно обратиться в Росреестр со всеми имеющимися документами и с продавцом для регистрации перехода права собственности. Поскольку продавец уже умер, у него есть наследники. Вот с ними и обращайтесь в Росреестр.

Если со стороны наследников будет отказ, Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на дачный участок (ст.12 ГК РФ). Все документы у Вас для этого имеются. В том числе расписка о получении денег по сделке.

Удачи.

07.06.2017, 15:47
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 11 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Поскольку Вы не регистрировали право собственности - Вы ничего не купили. Обращайтесь к продавцу и пробуйте уговорить его зарегистрировать сделку. По ст. 8.1 ГК РФ:

... Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

...

07.06.2017, 11:00

Вам нужно в таком случае обращаться в суд. Признавать за собой право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

07.06.2017, 11:01

Необходимо явиться сторонам сделки в мфц и подать пакет документов на регистрацию и переоформить на вас право собственности Исключение из реестра не мешает оформить прав собственности ст 3 О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая со 2 января 2017 года)

Нужно также подписать договор купли-продажи в присутствии представителя мфц.

07.06.2017, 11:02

Собственником Вы не являетесь. Сначала возьмите В Росреестре Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, т.к. передача Вам названных документов не препятствует их восстановлению и продаже участка другим лицам. Если объект до сих пор зарегистрирован на продавца, попробуйте найти его и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (подача совместного заявления и договора купли-продажи). Если не найдете, обращайтесь в суд с иском о регистрации права собственности в связи с уклонением продавца от регистрации. Из вопроса непонятно имеется ли у Вас расписка, подтверждающая оплату.

Ст.165 ГК РФ.

07.06.2017, 11:08

Здравствуйте! Вам теперь только в судебном порядке предстоит признавать за собой право собственности, а затем регистрировать свое право в Росреестре. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

07.06.2017, 11:08

Нанимать юриста.

Он попробует через суд легализовать сделку по покупке дачного участка.

Не СНТ собственником было, а продавец.

Ст. 56 ГПК РФ обязывает истца доказать свою правоту:

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."

07.06.2017, 11:15

Сложность еще и в том, что продавец на данный момент уже умер (на момент продажи он уже был древним дедом), а его наследников мы не знаем.

07.06.2017, 11:04

Выписку из ЕГРП закажите, посмотрите кто собственник. Если наследники приняли наследство, придется оспаривать их право собственности.

07.06.2017, 11:09

Если у вас есть договор купли-продажи, значит вы сможете подтвердить переход права. Тем более, что права предыдущего собственника были зарегистрированы. Ст.209 ГК РФ.

07.06.2017, 11:10

Добрый день.

До внесения изменений в ГК РФ в 2012 г. подлежал регистрации не только переход права собственности, но и сам договор КП. Вы приобрели участок в 2007 году, но не зарегистрировали даже и сам договор в установленном законом порядке.

По сути, продавец как был собственником этого участка, так номинально им и остался. По идее, это имущество должно было войти в наследственную массу после его смерти, и возможно у вашего участка уже другие собственники, о чем вы можете узнать, взяв выписку из ЕГРН.

Признание вашего права собственности на данное имущество возможно только в судебном порядке.

07.06.2017, 11:19

Расписка о получении продавцом от нас денег у нас имеется, в которой даже указан свидетель, в присутствии которого мы передавали деньги.

07.06.2017, 11:15

Только суд поможет.

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ признаёт одно судебное решение, а не бумажки при оформлении покупки участка.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

07.06.2017, 11:16

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 457 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 84 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 484 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 958 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 678 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 031 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 195 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 099 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 447 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 320 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 566 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 381 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 422 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.5 43 761 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 411 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.6 7 767 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 426 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 570 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских