Риски и необходимая документация при покупке квартиры с уже прописанными людьми

Имеется двухуровневая по документам квартира, находящаяся в общедолевой собственности у двух семей с одним почтовым адресом и одним кадастровым номером. По словам Продавца еще на стадии вода дома в эксплуатацию были сделаны отд. входы в квартиры и разделены лицевые счета. В настоящее время по письм соглашению сторон решено отказаться от общедолевой собственности между двумя семьями. Для этого выполнен проект перепланировки и переустройства, получено разрешение, имеются акты вып-х работ, получены новые почтовые адреса и 2 новых кадастр. Паспорта вместо старого. Док-ты отданы в Росреестр на постановку на учет. Двух новых квартир в ЕГРН. При этом регистрация всех жильцов сделана по первоначальному адресу, который совпадает с адресом покупаемой мной квартиры. Наш продавец выписан из квартиры, а жильцы второй квартиры не спешат произвести перерегистрацию по вновь образованному адресу (фактически проживают в др местности). Продавец не хочет обращаться в суд. Получается, что при совершении сделки купли-продажи я покупаю квартиру с прописанными людьми. Вопрос 1. Какие риски я несу при покупке такой квартиры? Вопрос 2. При моем обращении в суд (как нового собственника) для принудительной выписки какие документы необходимо предоставить?