Как решить проблему с разрешением на строительство жилого дома на участке ИЖС, попавшем в 100-метровую зону культурного наследия?

Question

Помогите пожалуйста, приобрели участок под ижс в 2016 году, в 2017 обратились в местную администрацию за разрешением на строительства жилого дома, но получили отказ с ссылкой на статью 34.1 о культурных наследиях, наш участок попал в 100 метровую зону, как быть в этой ситуации, в свидетельстве на право собственности обременений нет, что делать?

Глушик Анастасия Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте. Вам необходимо будет обращаться с исковым заявлением в суд и так решать этот вопрос. По общему правилу собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ). Однако установление режима охранной зоны в отношении земельного участка фактически лишает собственника права на осуществление строительства на таком земельном участке без получения дополнительного разрешения уполномоченного органа государственной власти либо местного самоуправления.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Можете конечно обжаловать полученный отказ в суд, однако, шансы предварительно, у вас не велики конечно же.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если участок попал в 100 километровую зону, то могут и не дать разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. И то,что нет обременений в свидетельстве не спасет.

Как решить проблему с разрешением на строительство жилого дома на участке ИЖС, попавшем в 100-метровую зону культурного наследия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Купил участок ИЖС в 2019 году, администрация изменила ПЗЗ – возможно ли оспорить в суде?

Cоздатели домов не знали, что зона Ж-1 А - Как составить исковое заявление о признании права собственности на дом?

Дом на участке в Солнечногорском районе вошел в границы культурного наследия - что делать?

Отказ в разрешении на строительство после покупки земли в поселке ИЖС - какие действия предпринять?

Как получить разрешение на строительство на участке, находящемся в зоне культурного наследия, после отказа со

Отказ в выдаче уведомления о соответствии построенного дома

Когда можно подать документы на налоговый вычет при строительстве дома?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку участка и строительство дома в 2016 году?

Покупка дома с земельным участком в 2014 году и отказ в разрешении на строительство в 2021 году - рассмотрение правового аспекта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59