Информация о продлении срока переформления земельных участков для юридических лиц и возможных последствиях непереоформления

Пока не внесены изменения в ЗК.

Представляется, что после 01.01.2004 г. земельные комитеты вправе воспользоваться положением п.4 ст.445 ГК РФ о том, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако и очевидно то, что вопрос о ВОЗМОЖНОСТИ понуждения к заключению договора может быть решен только в судебном порядке.Несомненно и то, что выбор того права, на основании которого должен будет оформлен земельный участок, остается за собственником недвижимости. Кроме того, в силу ст. 3 Закона О введении в действие Земельного кодекса РФ, при продаже недвижимости на таких участках, право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению и право выбора принадлежит уже покупателю недвижимости. Ответа (законодательного) на этот вопрос сейчас нет.

В любом случае: при выборе права аренды, собственник недвижимости не утрачивает право выкупа земельного участка. В силу того, что судебная практика по этой проблеме отсутствует, будем надеяться, что законодатель решит ее, поскольку ее решение будет продиктовано, после 1 января 2004 г. конфликтами между собственниками недвижимости и государственными органами.

С уважением,