Как разрешить вопрос с продажей приватизированной квартиры при отсутствии одного из участников приватизации

Question

Меня зовут Денис и у меня есть такой вопрос. Как можно решить вопрос с продажей приватизированной квартиры, если в приватизации участвовала только моя мама, а мы с отцом нет. Но отец там прописан. Мать с отцом в разводе, оба в квартире не проживают уже больше 5 лет. Мать хочет продать квартиру и поделить эти деньги пополам с отцом, а он упорно не хочет оттуда выписываться, хоть и живет в другом месте и с другой женщиной. Как им правильно поступить? Спасибо.

Петрова Светлана Ивановна · Accepted Answer

Добрый день Все зависит от того, был дли прописан отец в квартире в момент ее приватизации. Если да, то в силу закона он не может быть оттуда выселен ни при каких обстоятельствах даже в случае смены собственника. пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. (выдержка из судебного решения по аналогичному делу). Если отец не был прописан в квартире в момент приватизации, то мать, как единственный собственник жилого помещения, вправе снять с регучета любое лицо, там прописанное. Более подробную консультацию смогу дать при личном обращении.

Удалено · Answer

Здравствуйте Денис. Если мама хочет продать квартиру, то согласия отца для этого не требуется и снять его с регистрационного учёта смогут новые собственники квартиры

Удалено · Answer

--- Здравствуйте, мать может обратиться в суд и снять его с регучёта, такая практика уже имеется, если отказавшийся не проживает в квартире. Но если квартира приватизирована до брака, то мать может обратиться в суд и снять его с регучёта. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Удалено · Answer

Добрый день
Поскольку единственным собственником квартиры является Ваша мама, то она имеет полное право распоряжаться квартирой ро своему усмотрению, в том числе и продавать
Если даже отец не выпишется из квартиры до совершения сделки, его выпишут новые собственники.

Удалено · Answer

Вы его не сможете оттуда выписать если он проживал а момент приватизации, потому как он сохраняет там право пожизненного проживания там.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Добрый день. Вашей матери необходимо признать отца утратившим право пользования в судебном порядке. К юристу обращайтесь для составления документов - у Вас сложная ситуация.

Сопко Валерий Карлович · Answer

Денис. Добрый день. Составляете акт, в присутствии двух соседей, с указанием их данных и адресов, отом, что ФИО, не проживает и не появляется по указанному адресу с... по настоящее время. Акт должен быть утвержден УК. Потом к юристу для подготовки искового заявление о лишении права пользования жилым помещением.
 С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Денис · Answer

Хотел добавить уточнение к своему вопросу. Должна ли мама в случае выписки отца и продажи квартиры предоставлять ему какое то жилье? В приватизации квартиры отец участвовать отказался.

Как разрешить вопрос с продажей приватизированной квартиры при отсутствии одного из участников приватизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Условия приватизации квартиры после развода - возможность выселения живущих и продажи

Возможно ли выписать проживающих без согласия для продажи приватизированной квартиры?

Вопросы о прописке и собственности

Как выписать прописанного, но не проживающего отца из приватизированной квартиры?

Если какие другие варианты на приватизацию квартиры?

Как правильно поступить при приватизации квартиры после развода?

Вопрос деления приватизированной квартиры после смерти мамы

1) Можно ли приватизировать квартиру только на сына и обязательно ли включать в приватизацию ребенка?

Требуется ли в этом случае согласие отца на приватизацию?

Как выписать дочь из однокомнатной квартиры без приватизации для расширения жилплощади?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59