Вопросы легальности и безопасности выкупа долей в доме - может ли банк или организация оспорить сделку?

Вопрос №12708231 из г. Москва
опубликован 17.06.2017, 09:01

Question

У меня такая ситуация. Мы с двумя братьями имеем в собственности дом, 1\2 принадлежит мне и зарегистрирована в рег. палате, а вот их по 1\4 принадлежат им по договору приватизации и свои доли они еще не регистрировали, т.е. на них нет данных в ЕГРП. Я знаю, что у них есть не оплаченные кредиты, но не знаю точно, есть ли по этим кредитам обращения в суд. Я хочу выкупить их доли, так как всегда жила в этом доме, строила его, ремонтировала... Один из братьев хочет взять деньги на погашение своих долгов, второму договорились купить комнату. Если мы оформим договор купли продажи через натариуса, без предварительной регистрации их долей, (что бы их данные попали в ЕГРП) может ли банк или какая то организация оспорить сделку? Я боюсь, что в этом случае потеряю деньги, ведь они вряд ли смогут мне их потом вернуть. У них это единственное жилье, у меня нет...

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Им надо сначала зарегистрировать доли в праве на свое имя, потом продать их вам. Это можно сделать одновременно. Сделка оформляется в нотариальной конторе по месту нахождения имущества (дома).

Барсукова Мария Вячеславовна · Answer

Доброе утро! Нет, оснований у банка для оспаривания вашей сделки не будет, поэтому можете спокойно выкупать доли
Всего наилучшего!

Удалено · Answer

Добрый день, Татьяна! Вашим братьям сначала необходимо получить право собственности на свои доли, только потом их продавать. Банк, конечно, может наложить арест на регистрационные действия в отношении этой квартиры, но с этим вопросом необходимо разбираться детально - есть ли судебное производство по кредитам, не истек ли срок исковой давности и др. нюансами. Сделку с долями можно оформить один день у нотариуса, потом зарегистрировать в регистрационной палате. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вопросы легальности и безопасности выкупа долей в доме - может ли банк или организация оспорить сделку?

Похожие вопросы

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Возможно ли признать договор купли продажи недействительным после второй сделки и регистрации права собственности в рег. палате?

Как разрешить спорную ситуацию с наследством в старом доме и предотвратить возможные проблемы

Процедура покупки дома - оформление сделки, регистрация в рег палате и у нотариуса, учет собственников и аренда земельного участка

Кому достался дом после смерти отца? Имею ли я право на наследство?

Как вернуть задаток при отказе от купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Как защитить права добросовестного покупателя при возможном признании договора купли-продажи недействительным после второй сделки?

Проблемы с частью жилого дома - кто является собственником земельного участка и что делать?

Я хочу продать свою квартиру и выкупить 2/3 доли у сестры мужа.1/3 принадлежит мужу.

Ситуация с приостановлением сделки по доле в квартире - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59