Как избежать налога с продажи квартиры при переоформлении на детей и расширении жилищных условий

Вопрос №12714548 из г. Иркутск
опубликован 18.06.2017, 18:20

Ситуация следующая. Купили квартиру в ипотеку, частично погасили за счет мат. капитала. Сейчас ипотека уже почти погашена. После погашения надо переоформлять на детей. Сейчас доходы позволяют расшириться, но для этого надо продать купленную квартиру. Цены на недвижимость упали, поэтому фактически продажаа будет дешевле покупки. Вопрос такой - как правильно оформить переход права собственности, чтобы не пришел налог с продажи. (чтобы в налоговую подать ДКП покупки наш и им показать что прибыли не было). Если по дарению то там надо ждать 5 лет после дарения.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александр

Юрист Иркутск

0 отзывов

Покупали 2 человека (я и супруга), сумма более 1 млн.

а если переоформить на детей - то продавать будут 4 человека

поэтому и вопрос как будет учитываться налог на те доли которые будут принадлежать детям?

И как правильно передать эти доли детям? Новый ДКП? дарение? Или еще как?

18.06.2017, 18:41

Задать вопрос юристу

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

18.06.2017, 18:42

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36202 отзыва

Налог будет учитываться точно так же как и на доли взрослых членов семьи. Передать доли детям следует путем составления договора дарения долей.

18.06.2017, 18:43

Спросить юриста

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Плотников Олег Дмитриевич

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 4788 отзывов

Если будете продавать дешевле чем купили, то по поводу налога переживать не стоит, так как в данном случае у вас не будет никакого дохода, который подлежит налогообложению. Налог платится только в случае, если имеется доход в результате сделки на сумму не менее 1 млн руб.

18.06.2017, 18:37

Хотелось бы поподробней.

Спросить юриста