Можно ли продать квартиру, если остаток ипотечного долга меньше залоговой стоимости? Как узнать правоохранительные меры в данном случае?

Question

Основной долг по ипотеке 345000 р. залоговая стоимость квартиры 750000 р, имеют ли право продать мою квартиру в этом случае, вроде как по закону что если остаток основного долга намного меньше залоговой то продажа квартиры запрещена? Как это выяснить?

Баранникова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Если кредит не будет погашен в срок и квартира в залоге, пристав по решению суда об обращении взыскания на предмет залога, вправе ее продать, погасить долг, а оставшуюся сумму выплатить Вам.

Солдаткина Мария Валерьевна · Answer

Здравствуйте. В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке", Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции")

Можно ли продать квартиру, если остаток ипотечного долга меньше залоговой стоимости? Как узнать правоохранительные меры в данном случае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Каковы налоговые обязательства при продаже комнаты в коммунальной квартире при цене ниже кадастровой стоимости?

Право супруга на долю от продажи квартиры после развода при погашении долгов по ипотеке и кредиту

Как избавиться от ипотечного долга, когда сумма долга превышает стоимость залога?

Как вернуть часть переплаты за ипотеку при продаже квартиры?

Вопрос выплаты оставшегося долга после продажи залоговой недвижимости

Может ли банк отобрать долю собственника в совместной квартире для погашения долга по ипотеке и как сохранить целостность

Как приостановить запрет на продажу квартиры до погашения долга - возможности и варианты

Продажа квартиры под залогом - преимущества и риски для владельца

Как разделить спорную однокомнатную квартиру на двух наследников по закону и зарегистрировать их права на 1/2 доли каждого?

Как продать квартиру, ограниченную судебным приставом - советы и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59