Как разделить совместную квартиру после развода, если есть ребенок?

Question

Развелись, квартира 2 собственника бывший муж и я, хочу продать свою половину, муж препятствует. Как произвести продажу. Есть ребенок 3 г.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Маша!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Ваш бывший муж имеет преимущественное право выкупа, как участник общей долевой собственности. Поэтому прежде чем продать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее приобрести мужу, а если от него получен отказ или не получено никакого ответа в течение месяца - можете продавать но по той же цене и на тех же условиях, что предлагали бывшему мужу.

На практике - если сособственник препятствует продаже доли (например, не получает письма), то соблюсти его преимущественное право может вызывать затруднения. Но это преимущественное право легко обходится, если продажу доли оформить договором дарения. При дарении никакого преимущественного права нет.

Желаю Вам удачи!

Жинкин Сергей Владимирович · Answer

Во первых Вам необходимо определить порядок пользования квартирой. Закрепить  за Вами комнату через суд. Затем направить ему заверенную нотариусом предложение купить Вашу комнату с рыночной стоимостью. Если отказывается то продавать любому человеку. Доля стоит дешевле. Комната дороже.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Вы должны предложить бывшему мужу выкупить долю, так как он имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Предложение о покупке отправьте почтой заказным письмом с уведомлением, либо через нотариуса. При отказе от покупки либо непоступлении ответа на предложение в месячный срок, Вы можете продать долю третьим лицам.

Денисов Александр Валентинович · Answer

Здравствуйте, Маша. полагаю, что вы столкнетесь еще и с возражениями органов опеки и попечительства о продаже своей доли, так как в квартире будет значиться малолетний ребенок. Если ребенок в квартире не зарегистрирован, то Вам следует направить мужу письменное уведомление о предсттоящей продаже Вашей доли с указанием цены. По истечение месяца, Вы вправе совершить сделку, оформив и зарегистрировав договор купли-продажи в УФРС. Всего доброго.

Как разделить совместную квартиру после развода, если есть ребенок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права бывшей жены на квартиру, приобретенную в браке - анализ ситуации и возможные варианты

Как получить деньги за половину квартиры после развода, когда бывший муж против продажи?

При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.

Может ли один собственник продать свою долю в квартире без согласия второго?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу принадлежавшей его бывшей жене 1/2 доли квартиры, куплинной еще в браке с ним.

Как законно осуществить обмен половиной дома на квартиру без согласия другого собственника?

Как составить исковое заявление на раздел лицевого счета в квартире с несовершеннолетним собственником и долгом за квартплату?

Вопрос о продаже половины квартиры с прописанным ребенком в случае развода

Продажа половины квартиры с противоречивыми собственниками - что делать?

Вопрос о возможности составления документа о продаже квартиры и дележе средств после развода в сложной ситуации с долями и детьми

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59