Как подать на бывшую жену за неуплату ипотеки - до или после погашения?

Здравствуйте, Константин Викторович!

Обратиться в суд с иском к бывшей супруге о взыскании доли её платежей по ипотеке необходимо не позднее чем в течение 3 лет с того момента, как она должна была произвести соответствующие оплаты, поскольку в противном случае в отношении платежей, после истечения срока оплаты которых пройдёт большее трёх лет, у Вас будет пропуск срока исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

И если в суде бывшая супруга заявит о пропуске Вами такого срока, то в отношении платежей, срок оплаты по которым наступил более трёх лет назад, суд в иске откажет.

Суды склоняются к тому, что срок исковой давности не связан со сроком действия трудового договора, поэтому затягивать этот вопрос я бы не стала, и начала предъявлять требования к созаемщику, не дожидаясь полного погашения ипотечного кредита.

Основываясь на положениях ст. 321 ГК РФ и нормах закона о регрессных требованиях, судебная, считаю, что супруг (бывший супруг), погасивший кредитные выплаты за себя и солидарного должника (второго супруга) имеет право регрессного требования.

Необходимо смотреть условия кредитного договора, в котором должны быть прописан обязанности созаемщиков, однако исходя, из того, что супруги являются долевыми собственниками, то скорей всего несут солидарную ответственность, значит каждый отвечает перед банком каждый за другого полностью, а перед друг другом - пропорционально своей доле.

Здравствуйте! Из Вашего вопроса не ясно было ли у Вас соглашение либо спор о разделе имущества. Ведь если есть квартира, купленная в браке, то в соответствии со ст. 38 СК РФ, она подлежит разделу. И разделу подлежит не только имущество, но и совместные долги.

Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.

Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений. Это также может быть соглашение между Вами либо иск о разделе долгов через суд.

В Вашем случае можно договориться чтобы досрочно погасить ипотеку совместно и тогда и проценты по кредиту будут меньше и квартиру Вы сможете продать, а деньги поделить.

Можно продолжать гасить ипотеку, но для раздела суммы долга с процентами ВЫ можете обращаться в суд и погасить кредит согласно судебному решению.

Можете единолично гасить кредит до полного его погашения. Но договоритесь с супругой, что если Вы платите то и ее доля в квартире будет Вашей.

Вариантов масса, но не теряйте время,

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте.

Исковая давность три года.

Трудно сказать точно, нужно видеть заключенные договора.

ГК РФ Статья 434. Форма договора

Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>>

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Глава II. Заключение договора об ипотеке

Заключение договора об ипотеке

Глава II. Заключение договора об ипотеке

Согласно договору об ипотеке Вы и бывшая жена, будучи созаемщиками в равной степени должны оплачивать платежи по ипотеке. Если ваша бывшая жена не оплачивает ипотеку то с ее стороны налицо имеет место неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в размере неуплаченной части

И у вас есть право взыскать в качестве неосновательного обогащения неуплаченную часть бывшей жены. Срок давности для взыскания — 3 года с момента совершения платежа, а не с момента погашения ипотеки. Поэтому обращаться в суд нужно уже сейчас, а потом довзыскивать оставшиеся суммы, иначе потом пройдет срок давности и взыщите только платежи за последние 3 года.

Вы пишите что бывшая жена ничего не платит уже больше 2,5 лет Поэтому пока не истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ подавайте иск о взыскании с бывшей жены ее неуплаченной части

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Добрый день. В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности три года. Поэтому пока не истек срок исковой давности подавайте иск о взыскании с бывшей жены части оплаченных Вами платежей по ипотечному кредиту и делать это можете неоднократно в течение срока действия кредитного договора если она так и не станет платить добровольно. Поскольку она созаемщик, вы оба должны вносить платежи.

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В этом судебном решении будут разделены и ваши совместно нажитые долги по ипотеке. Таким образом не нужно будет обращаться каждые три года с иском о взыскании долга по ипотеке. Долг будет разделен одним судебным решением

Ст.38 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Добрый день! В Вашем случае рекомендую для начала подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Ипотеку разделят пополам лишь в том случае, если муж по договору ипотеки был созаемщиком. Если же он был как поручитель (как часто встречается в договорах), то ипотеку не разделят. В мое практике у клиентов банка ВТБ 24 было (суд отказал). Мы подали после раздела имущества иск о взыскании денежных средств.

Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Из содержания п.2 ст.45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов – те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи. В нашей ситуации заемщиком выступил один из супругов (истица), но полученные деньги потрачены на общие нужды семьи для семьи, а именно на приобретение квартиры по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Новоселов д.3 А кв.5.

В соответствии со ст. 322 п. 1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 325 п. 2 пп. 1 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст.ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. В силу ч. 2 ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Учитывая данную норму закона, считаю, что супруг исполнивший обязанность по погашению кредитных платежей с учетом своей доли по указанному обязательству имеет право взыскать с солидарного должника, в частности второго супруга, погашенные платежи.

Судебная практика:

- Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21.08.2014 по делу N 33-8792/2014. Иск о взыскании расходов по оплате кредитного договора удовлетворен в части суммы правомерно, так как кредитное обязательство, связанное с приобретением квартиры, возникло в интересах семьи, по инициативе обоих супругов, каждый из которых участвует в договоре в качестве заемщика и поручителя, а потому является общим долгом бывших супругов;

- Апелляционное определение Рязанского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-1733. Исковые требования об определении доли в общем долге супругов по кредитному обязательству, разделе общего долга супругов, взыскании денежных средств удовлетворены правомерно, поскольку суд пришел к правильному выводу о том, что заемные денежные средства, предоставленные истцу, израсходованы на приобретение совместно нажитого с ответчиком имущества, использовавшегося в общем хозяйстве;

- Апелляционное определение Рязанского областного суда от 06.08.2014 N 33-1537. Исковые требования о разделе общих долгов удовлетворены правомерно, так как кредитные обязательства возникли у истца в период брачных отношений, денежные средства, полученные по кредитному договору, потрачены на приобретение дома и земельного участка, право собственности на 1/2 доли которых впоследствии было признано решением суда за ответчицей, обязательства по кредитному договору являются общим долгом супругов и должны распределяться между ними пропорционально присужденным им долям.