Проблемы с покупкой земли в рассрочку - действительны ли штрафы без кадастровых номеров?

В такой ситуации. Мы с мужем решили купить землю в рассрочку. Присмотрели участки вместе с риэлторами, приехали потом к ним в фирму, они сказали, что те участки, какие мы выбрали уже оказывается проданы, но есть еще земля, но нет еще кадастровых номеров на участки, их должны в ближайшее время отправить в кадастр и присвоить номера всем участкам. И мы сможем поехать вместе с геодезистами и выбрать себе участки. Но для этого нужно внести первоначальный взнос, как бронь. Мы внесли 30 000, составили предварительный договор купли-продажи и ждали, когда уже этим участкам присвоят кадастровые номера, но до сих пор ничего нет. Я звонила им,мне сказали, что все уже вроде сделали, прислали им,но там обнаружилась ошибка какая-то и снова отправили обратно на 10 рабочих дней. В общем, мы с мужем присмотрели другой участок и захотели забрать деньги обратно. Но мне сказали, что мы должны им 10% от стоимости участка заплатить штраф. Так написано в предварительном договоре купли-продажи, но участков-то как таковых нет, там просто сплошная земля, на них нет документов. В договоре написано под пунктом 7."Если при наступлении срока заключения основного договора купли-продажи земельного участка ПОКУПАТЕЛЬ уклоняется от его заключения или от регистрации права собственности на земельный участок, ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает продавцу штраф в размере десяти процентов от цены земельного участка".Я так понимаю, что когда этим участкам присвоят кадастровые номера, мы должны будем сначала составить другой договор купли-продажи, где и укажем номера участков, вот тогда-то понятно, что мы бы заплатили штраф, а если нет участков есть только временные номера это типа 1444: ЗУ 26, в таком роде. А основной договор купли-продажи мы должны будем составлять тогда, когда выплатим все деньги. Вопрос, должны ли мы платить им штраф за не существующие еще участи? Спасибо!