Как поменять разрешенный вид использования земли на ведение садоводства без проблем и денежных вливаний - опыт Алексея

Алексей, в соответствии со ст.2 Закона РФ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" необходимо подавать для этих целей ходатайство в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса.

Уважаемый Алексей, г.Санкт-Петербург !

Вопрос ИЗМЕНЕНИЯ целевого назначения земельных участков находится исключительно в компетенции Органов местного самоуправления.

Поэтому вы вправе обратиться по данному вопросу с Заявлением, приложением всех имеющихся документов в свой орган МСУ, письменный ОТКАЗ в изменении целевого назначения вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения данного земельного участка.

Вопрос изменения целевого назначения НЕ простой, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профильным специалистам.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.04.2011г

21:46 уф.вр.(19:46 моск)

Все предыдущие ответы считаю "спорными"

Речь идет не о "переводе земель" и не о "изменении целевого назначения", а об изменении вида разрешенного использования в рамках одной категории.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального Закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, «решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний».

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ от 06.10.2003 года, «на публичные слушания должны выноситься (…) вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки».

В этом деле масса нюансов, которыми владеют только юристы, специализирующиеся на земельном праве.

Алексей, если это Ломоносовский или Гатчинский район, то могу помочь совершенно точно, если другие, то тоже, но сложнее.

По Вашему вопросу поддержу предыдущего коллегу - Костяева Юрия Юрьевича, это не о "перевод земель" и не "изменение целевого назначения", а именно "изменение вида разрешенного использования в рамках одной категории". Ключевым моментом как раз и являются те, самые, публичные слушания. Так как, по их результатам отказать в изменении вида разрешенного использования могут на абсолютно законных основаниях, а в такой ситуации оспаривание хоть и возможно, но весьма проблематично и затратно.

Алексей!

Яподдерживаю всех юристов только в одном что этим Вам нужно заниматься с юристом профкссионалм.

Следующее прошу учесть;

Сельскохозяйственные земли расположенные вне населенных пунктов и работа по ним является не в компетенции органов местного самоуправления.

Учитывая что Вы хотите перевести их в садоводческую как Вы говорите деятельность, т.е. понимать нужно так Вы хотите там построить садовый домик со всеми вытекающими последствиями то здесь идет реч а переводе змель из сельхоз угодий в фактически земли поселений со строительством. Разрешение на перевод земель в данную категорию Вы можете получить через постановление Губернатора области.

Но для этого Вы должны стать ИП(фермер) или зарегистрировать ЛПХ (личное подсодное хозяйство) это все по налоговой , после этого начинать решать вопрос о переводе земельного участка в то что Вы хотите ,

Не хватило места в письме , при этом имейте в виду что после перевода замельного участка Вы будете иметь право на !га построить дом, гараж склады, пруд, дороги, все коммуникациии а органы мест. самоуправления должны Вам помочь с подъедными путями и про. инф. структурами.

Вот примерно так и Вы выиграите любые суды на любом уровне---это федеральное законодательство которое не может изменить местная власть На пять лет Вы будете освобождены от уплаты всех налогов