Требуется юридическая помощь в изменении условий договора аренды помещения

Требуется юридическая помощь. Наша организация хочет изменить условия договора аренды помещения (отказаться от части помещений). По тексту договору аренды никаких четких условий по ИЗМЕНЕНИЮ условий договора не прописано кроме: …может быть изменен, продлен по взаимному соглашению сторон». Так же в договоре прописано, что досрочно расторгнуть по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке договор нельзя. Только в порядке ст.620 ГК РФ. У нас серьезные финансовые трудности и мы написали об этом арендодателю с просьбой уменьшить площадь и соответственно арендную плату – то есть изменить условия договора. Срок установили заблаговременно – аж за три месяца. Подтверждение фин. трудностей – сокращение штатов – сейчас будет уже 2-ой этап, отсутствие заказов.

Нам пришел отказ мотивированный тем, что при заключении договора стороны исходили из принципов равенства, добросовестности, свободы договора, учли все потребности, интересы и риски. А так же мотивировали тем, что арендодатель заключая с нами договор аренды рассчитывал на получение выгоды (коммерческой прибыли) и что уменьшая арендуемые площади мы лишим арендодателя предполагаемой выгоды.

Мы ознакомились с п. 1 ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», а именно: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях» .

Мне кажется, то что мы лишаем арендодателя предполагаемой прибыли – полный бред, ведь они могут сдать это помещение другим арендаторам, просто не хотят этим видимо заниматься. Подскажите, есть ли у нас возможность во внесудебном порядке сослаться на эту статью и изменить условия договора, либо придется только в судебно порядке доказывать «существенные условия для изменения», либо, вообще расторгать договор. И если только в судебном порядке, то в связи с огромной арендной ежемесячной платой, когда мы можем перестать платить за помещение (акт то они откажутся подписать о передачи помещения обратно)? Заранее спасибо. Рина. abcd417@yandex.ru