Как обезопасить свои права и сохранить проживание в квартире при отсутствии возможности выкупа 1/4 доли

Вопрос №12774348 из г. Тверь
опубликован 29.06.2017, 09:31

Question

Двухкомнатная квартире со смежными комнатами площадью 18 м.кв. и 12 м.кв. при общей площади квартиры 44 м.кв. находится в долевой собственности. Я собственник квартиры имею долю 3/4 и проживаю в квартире с 1973 г., другого жилья не имею. После смерти матери брат по наследству стал владеть 1/4 доли в квартире, проживает в своей собственной квартире. Проживать на своей площади равной 1/4 доли в квартире площадью 44 м.кв. не хочет, но желает продать свою долю 1/4. Денег на выкуп его доли у меня нет, (мне 59 лет, ему 64 года) с трудоустройством проблемы. Уведомления о выкупе его доли я пока не получал, но если в итоге он продаст свою долю, то могут ли вселить ко мне приобретателя 1/4 доли не нарушая моих прав, порядок пользования квартирой со смежными комнатами не определён и врядли возможен, так как проход в маленькую комнату 12 м.кв. (1/4 доля равна 11 м.кв.) возможен только через комнату 18 м.кв., Жилым помещением признается изолированное помещение, а смежная комната 12 м.кв. не является изолированным помещение и по площади=12 м.кв больше 1/4 доли =11 м.кв. Что мне надо делать при отсутствии возможности выкупа 1/4 доли.

Колковский Юрий Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день, устанавливайте порядок пользования этим имуществом, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Никитина Юлия Вячеславовна · Answer

Добрый день
Брат имеет право продать свою долю третьим лицам только после направления Вами уведомления о продаже доли. В уведомлении должны быть указаны условия продажи и цена. Если Вы не сможете выкупить эту долю, то только тогда брат имеет право продать свою долю третьим лицам, но на тех же условиях и за ту же цену, которая будет предложена Вам. Изменение цены при продаже повлечет недействительность сделки.
Также необходимо подать в суд заявление об определении порядка пользования квартирой.

Как обезопасить свои права и сохранить проживание в квартире при отсутствии возможности выкупа 1/4 доли

Похожие вопросы

Двухкомнатная квартира в долевой собственности, желание продать долю брата

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Спор о продаже доли в квартире и определение порядка пользования помещениями

Определение доли в праве долевой собственности на квартиру - возможность пересмотра распределения долей через суд.

Как претендовать на выкуп комнаты в коммунальной квартире и каковы условия выкупа?

Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?

Продажа доли в долевой собственности - Правомерность действий опекуна и порядок пользования жилым помещением

Как выкупить доли в коммунальной квартире в Москве с умершими собственниками?

Опекун хочет продать свою 1/2 долю в квартире третьему лицу, но какую комнату выбрать?

Можно ли оформить договор купли-продажи доли комнат в простой письменной форме или только у нотариуса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59