Наследство троих наследников - как разделить участок и что делать дальше?

Здравствуйте!

Земельный участок уже поделен, делить его не требуется.

Регистрируйте свидетельство о праве собственности в Росреестре, далее можете продавать или пользоваться по вашему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Если захотите выделить свои сотки в натуре, придется делать кадастровые работы.

--- Здравствуйте, дальше, проводите межевание и делите участок, правда если он будет менее нормы в регионе, то не факт что сможете на нём построиться. Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001. А для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Как вы будете делить полученный участок решать вам. Можете продать его и разделить деньги на троих ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Здравствуйте, Андрей!

Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на долю в праве собственности на земельный участок. Наследники могут провести межевание земельных участков на три части - по 5 соток каждому. Далее между наследниками заключается соглашение о выделе долей в натуре на основании ст. 11.5 Земельного кодекса РФ. На основании этого соглашения участки ставятся на кадастровый учет. Им присваивается каждому свой кадастровый номер. Это вся процедура.

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

То есть, земельный участок может быть разделен по соглашению между собственниками либо собственник доли в общем земельном участке вправе требовать выделения своей доли в натуре.

Если собственники не могут достичь согласия по данному вопросу, то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

Таким образом, собственникам следует заключить соглашение либо Вам следует подавать иск в суд.

Уважаемый Андрей г. Тверь!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного Земельного участка вы вправе в Добровольном или Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в ЗУ в натуре;

- либо Продать ЗУ и поделить вырученные от продажи ЗУ денежные средства

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.06.2017 г

Андрей, добрый день, после получения свидетельства о праве на наследство подавайте в росреестр на регистрацию права собственности на земельные участки, согласно ваших долей. Если вы в итоге разделите 1 участок находящийся в долевой собственности на 3 участка по 5 соток, то скорее всего потеряете в цене, если решите его продавать по отдельности. Лучше продать его одним участком в 15 соток и распределить стоимость между всеми участниками долевой собственности.