Изменения в правилах государственной регистрации сделок с недвижимостью после 2013 года - отмена статьи 558 и ее последствия

Question

В ГК РФ - Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса). Это значит п.1 ст 558 не применятся к договорам купли-продажи недвижимости? Перечень лиц сохраняющие право пользования после смены собственника значит не так важно прописывать в договоре, это не существенное условие? Вопрос - эту статью 558 отменили? Право например лиц сохраняющих право пользования после продажи квартиры не нужно прописывать в договоре купли-продажи-так как эту статью после 2013 года отменили?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Регистрации не подлежит сам договор (раньше регистрировался как договор, так и переход права собственности). Но переход права собственности государственной регистрации подлежит. Более того, право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права. 
Все вышеуказанное не меняет условий договора. Просто после 2013 года договор считается заключенным с момента его подписания (без регистрации)

Сухова Алиса Олеговна · Answer

Здравствуйте! Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса). относится именно ко второму пункту ст. 558 ГК РФ: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В остальном статья действует.

Изменения в правилах государственной регистрации сделок с недвижимостью после 2013 года - отмена статьи 558 и ее последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимостью в ГК РФ не применимо к договорам после 1 марта 2013 года

Отмена обязательного указания лиц с правом пользования продаваемым жилым помещением в договоре купли-продажи после

О введении изменения в действие пункта 3 статьи 574 ГК РФ

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости после отмены обязательной государственной регистрации

Изменения в статье 574 ГК РФ о форме договора дарения

О разъяснении приписки к статье 574 ГК РФ и изменениях в процедуре регистрации договоров с недвижимым имуществом

Отмена применения правил о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом для договоров

Отмена требований к регистрации сделок с недвижимым имуществом в соответствии с Федеральным законом

Действительность договора купли-продажи недвижимости при отказе в регистрации перехода прав собственности - правда или миф?

Права покупателя на недвижимость без государственной регистрации - разъяснение юристов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59