Квартиросъемщик не соблюдает условия договора аренды - как защитить свои права и выручить компенсацию

Вопрос №12812628 из г. Тюмень
опубликован 06.07.2017, 14:30

Question

Заключила с квартиросьемщиком договор аренды на пол года, в котором было прописано, что в случае сьезда нужно предупредить за две недели. В итоге он съезжает в день, когда необходимо оплачивать следующий месяц проживания и уведомляет об уезде за 1 день, при этом передает ключи вообще через 3 лицо. В квартире проживал совершенно другой человек (чернокожий, о котором и слова небыло при заселении). хочу подать в суд и выручить материальный и моральный ущерб по максимуму. Как быть? Что могу получить с него? Спасибо.

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, обращайтесь в суд, поскольку имеет место нарушение условий договора. Читайте внимательно ваш договор, если условия, предусмотренные для расторжения договора, не были соблюдены, то можно говорить о том, что договор до сих пор действует, и за этот период взыскать деньги. 
Удачи вам и всего наилучшего

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Моральный ущерб по такому делу не взыщите, можете взыскать только арендную плату за две недели, то есть срок, который он еще был обязан проживать после уведомления.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! Готовьте исковое заявление и подавайте в суд. У Вас хорошие шансы выиграть дело. Удачи Вам и всего самого доброго.

Тетерин Александр Владимирович · Answer

Добрый день.

Гражданский кодекс РФ

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Если в законе написано, что нужно предупреждать о расторжении договора за три месяца, значит в такой срок и должен предупредить наймодателя наниматель. И неважно, что в договоре указан меньший срок.
Поэтому можете обращаться в суд с иском о взыскании с нанимателя платы за те месяцы, которые не оплачены. Договор аренды еще действует и будет действовать в течение трех месяцев с момента уведомления вас.

Квартиросъемщик не соблюдает условия договора аренды - как защитить свои права и выручить компенсацию

Похожие вопросы

Подскажите какие документы необходимы для подачи в суд. Сколько я могу потребовать денег через суд?

Заключен договор с провайдером на год - как правомерны условия об оплате при досрочном расторжении?

Как получить деньги и компенсацию за невыплату арендных платежей и поврежденную мебель при отсутствии зарегистрированного

Проблемы при аренде квартиры - животные, поврежденная мебель, досрочное расторжение и суд по защите задатка.

Проблемы после непредупрежденного съезда арендатора - Как защитить свои интересы и решить вопрос с долгами в аренде?

Вопросы по разрыву договора аренды и возврату залога - обязана ли сестра выплатить еще за один месяц и как доказать оплату?

Вопросы относительно расторжения договора аренды и возврата залога при дострочном выезде из съемной квартиры

Проблемы с квартиранткой - нарушение договора, хаос в квартире и угрозы судом. Как мне поступить?

Съезжающие жильцы нарушили договор аренды - владелец квартиры рассчитывает на выплату ущерба и упущенную выгоду

Вопросы возврата залога и возмещения ущерба при преждевременном выселении арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59