Могут ли соседи запретить сдачу комнаты приезжим из-за границы в коммунальной квартире?

₽ VIP

Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

Жилые помещения в коммунальной квартире являются долевой собственностью, поэтому сдача в найм данных жилых помещений должна производиться только с письменного согласия всех сособственников данных жилых помещений !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 21.04.2011г

20:23 уф.вр.(18:23 моск)

Здравствуйте, Татьяна! Вы не указали, являются ли комнаты в коммуналке собственностью бабушки и соседки, или они проживают по договору соц. найма. Поэтому два варианта ответа.

1.Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы (находятся в собственности), их владельцы (Ваша бабушка) не вправе ущемить права другого собственника (соседки), то есть она не должна спрашивать ее согласия на аренду. Если комната соседки в собственности, а другие комнаты не приватизированы – разрешение их жильцов на сдачу комнаты соседки в аренду, опять-таки, не нужно (ст. 30 ЖК РФ).

2. Для граждан, проживающих в комнате по договору социального найма (соседка). обязательно нужно будет получить разрешения у муниципального образования (жилотдел) и соседей. "Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей" (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).

При 2-м варианте Ваша бабушка вправе обратиться в жилотдел и выдвинуть соседке требования об освобождении комнаты от нанимателей. Если откажутся, потребовать выселения по суду (судебные расходы - на соседку). Удачи.