Как продать земельный участок под не жилое без потери контроля над его площадью?

Здравствуйте, если вы планирутее в дальнейшем делить участок, то без изменения докуметнов вам в далньейшем будет сложно, если покупатель окажется недобросовестным.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков Распечатать Поделиться 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Полагаю, что в одном договоре включать такие условия нельзя, поскольку Вашим истинным намерением будет являться отчуждение не всего участка, а только части участка, т.е. Вы заключите сделку не на тех условиях, которые провозглашаете, а тут могут и притворность сделки с позиции ст. 170 ГК РФ увидеть. Думаю, что Вам необходимо иначе подойти к вопросу оформления сделки.

С такой гарантией (о передаче части участка прежнему собственнику) договор купли-продажи или другой договор не будет иметь юридической силы.

Поскольку такое условие не соответствует понятиям, закрепленным в ст.157 ГК РФ - сделки, совершенные под условием.

Добрый день. Такое условие в договоре указать нельзя. Вам необходимо продавать именно долю участка. Для того, чтобы не ждать оформления документов и срочно получить деньги Вы можете оформить предварительный договор купли продажи (ст. 429 ГК РФ) в котором указать какую именно долю намереваетесь продать, дату основной сделки и описываете в этом же договоре, что всю сумму или часть суммы покупатель передает сейчас. В последствие после оформления долей заключаете основной договор купли-продажи. В таком договоре прописываются гарантии для сторон - т.е. последствия уклонения от заключения основного договора (неустойка)

Добрый день, действительно не стоит заключать такого рода договор. Можно попытаться включить условие, что в случае чего Вы имеете право выкупа определенной площади, но в таком договоре слишком много рисков.

Хороший выход - заключить предварительный договор или договор о намерении.

Нет, в договоре продажи земли нет обещания вернуть покупку обратно.

Ст. 549 ГК РФ не позволяет такое указывать.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Потом второй договор уже покупки будете подписывать.

Если вы отчуждаете недвижимое имущество по ДКП, то вернуть вы сможете его или часть только с согласия нового владельца. Законом не предусмотрена такая возможность, как продажа объекта с возможностью его возврата в будущем. Если у вас нет времени сейчас заниматься межеванием, сдайте участок в аренду, а когда будет время, расторгните договор, сделаете межевание и продадите.

ГК РФ

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Проще всего заложить часть земельного участка, получите по договору займа деньги, а в залог оставите часть земельного участка, которую намерены продать, это будет всего ДВА договора, договоСтатья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 62 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ пункт 1 статьи 62 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1.1 статьи 62 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Система ГАРАНТ: base.garant.ruр займа и договор залога участка который надо будет зарегистрировать в росреестре.

Уважаемая Альбина Александровна г. Тюмень!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.07.2017 г

Предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ также не дает вам 100% гарантии что в будущем ваш Покупатель вернул вам часть участка по договору купли-продажи

Предварительный договор может быть заключен только после регистрации первоначальной сделки купли-продажи ст 8.1 ГК РФ,когда право собственности на землю перейдет к Вашему Покупателю

то есть в любом случае будет разрыв по времени между договором купли-продажи и предварительным договором купли-продажи .В этой связи возможность заключения предварительного договора обратной купли-продажи полностью зависит от порядочности вашего Покупателя

Заставить своего Покупателя заключить этот предварительный договор купли-продажи вы не сможете

В этой связи, если Вы любитель таких рискованных схем, ради бога, обговаривайте со свои Покупателем возможность заключения в будущем предварительного договора обратной купли-продажи на часть земли Ваш Покупатель может быть на словах и согласится заключить предварительный договор, но когда земля полностью перейдет к нему элементарно может кинуть вас и вы ничего не сделаете Зачем Покупателю соглашаться если он по-дешевке купил весь змельный участок.

Одним словом, в данной ситуации нет чудодейственного варианта, который бы на 100 % гарантировал бы вам результат и полностью исключил все ваши риски

Сейчас же когда вы только хотите продать свою землю заключение предварительного договора купли-продажи просто нереально. Заключение такого договора будет изначально ничтожной сделкой.