Акт приема-передачи квартиры подписан 18 апреля 2015, когда можно продавать квартиру чтобы не платить налог?

Срок исчисления нахождения в собственности продаваемого имущества для целей освобождения от уплаты НДФЛ считается с момента госрегистрации права собственности на указанное имущество.

Согласно НК РФ (в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2016 г.) не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами от продажи имущества, находившегося в собственности 3 года и более.

Т.е с момента регистрации права собственности отсчитываете 3 года.

письмо Минфина России (Министерство финансов РФ) от 20 января 2016 г. №03-04-05/1621

16 февраля 2016

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

При этом, согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с этим, пунктом 223 Гражданского кодекса установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для целей применения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в отношении дохода налогоплательщика, полученного от продажи имущества, срок его нахождения в собственности будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на указанное имущество.