Практика заключения договора купли-продажи квартиры - когда выписываются прописанные жильцы?

Сергей, здравствуйте! Обычно, в 90 процентах случаев, если речь идет о Продавцах жилого помещения, то в договор купли-продажи включается пункт о том, что они обязуются освободить продаваемое жилое помещение физически и юридически (то есть, выехать и сняться с рег. учета) , например, в течение 14 дней после заключения договора (договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации).

Обратите внимание на то, что если в договор купли-продажи включается пункт о том, что Продавцы обязуются снять с рег. учета каких-то других граждан (совершеннолетних, дееспособных) - такой пункт договора ничтожен, так как нельзя брать на себя обязательства за других граждан. В связи с этим, если в квартире зарегистрированы какие-то граждане, НЕ являющиеся собственниками, то, конечно, лучше, если они снимутся с рег. учета ДО сделки...

Если в квартире зарегистрированы граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, они сохраняют право бессрочного, пожизненного пользования квартирой, и выселить их невозможно даже при смене собственника. Лучше, если они снимутся с рег. учета также ДО сделки, в противном случае могут быть проблемы (даже нотариальное обещание сняться с рег. учета не дает никаких гарантий).

В общем, нужно быть очень внимательными, проверять тщательно документы, а самый лучший вариант - пригласить на сделку СВОЕГО юриста..

С уважением,

Харченко О.В.