Квартира ранты сильно задерживают оплату аренды жилья. Как правильно их выселить?

Юридическая социальная сеть 9111.ru! Прошу Вас помочь мне разобраться в такой вот волнующей меня ситуации: Описать кратко ситуацию можно описать так: в прошлом году сестра моей жены, проигнорировав моё согласие, решила пустить квартирантов (понятное дело - за плату), на квартиру, в которой половина её находится в её собственности (вторая половина - в собственности моей жены). И заключила с ними договор аренды на год но его ни у риэлторской службы, ни у нотариуса не заверяла. Но для аренды на срок до года это как бы и не требуется. Но суть не в этом. В это время моя жена находилась в больнице (стационаре, на излечении), и в день заключения договора с квартирантами сестра к ней приехала в больницу, чтобы попросить её подписаться в договоре аренды, что она не возражает против вселения квартирантов. Таким образом, договор аренды заключала именно СЕСТРА моей жены, а жена просто ставила необходимую подпись, что она не возражает... И жена подписала согласие, о чём спустя несколько месяцев сожалела очень. Но обо всём по порядку: квартирантов-то сестра моей жены пустила, а потом сама уехала к себе (она живёт в другом городе). Потом, через месяц, выписывается из больницы моя жена, познакомилась с квартирантами, и поначалу претензий к ним (квартирантам) у неё особо не было, оплачивали аренду более-менее вовремя. Так прошло семь месяцев. И вот теперь, около двух месяцев назад, квартиранты задержали оплату аренды очередную, и теперь больше двух месяцев уже не оплачивали всё ещё. Я неделю назад потребовал конкретно оплату, ответили, что очень неудобно получилось, знают ситуацию, и постараются оплату внести побыстрее и т.д. Конечно, моя жена, как хозяйка, могла категорически потребовать с них оплатить, или выселить, ещё месяца два назад, только вот загвоздка: она больна по психиатрическому диагнозу, и в данный момент её заболевание вялотекущую имеет такую форму, и она не хочет (по каким-то своим личным соображениям психически больного человека) с них брать сейчас оплату, мол они просто "сторожат" жилище якобы, ведь "коммуналку платят же", и такую прочую чушь - не суть важно. Одним словом - воспринимать в серьёз её слова невозможно сейчас совершенно. И вот, месяц назад, звонила ей её сестра (как я понял, стала чего-то опасаться, может - не платит налоги, или боится, что моя жена заявит на неё в полицию), и говорила, что свой экземпляр её договора с квартирантами она якобы порвала, и попросила, чтобы мы пошли утром на квартиру жены (там, где сейчас квартиранты), так как днём их дома не застать, и возвращаются поздно, и с полицией бы их спокойно бы выселила просто. Но откуда мне знать, что она (т.е. сестра моей жены) ДЕЙСТВИТЕЛЬНО порвала свой договор, а не обманула нас просто?... Сами понимаете. Гарантий не абсолютно, так как отношения у неё с моей женой (своей сестрой, соответственно), за последнее время сильно испортились, по причине отказа моей жены дать согласие на продаже их совместно собственной (в равных долях) квартиры, а сестре нужны, видите ли, деньги... Так мы бы могли приехать, но жена потом сестре не поверила и не поехала их выселять... И вот теперь самое главное: а имею ли я право выселить квартирантов сам, вызвав наряд полиции и объяснив ситуацию, БЕЗ СОГЛАСИЯ ЖЕНЫ, если в данный момент её психическое состояние находится в состоянии обострения, и надо мне это для полиции как-то подтверждать? И задержка оплаты проживания на 2-3 месяца - это достаточное основание юридически? И какие мне надо брать с собой документы, чтобы предъявить полиции на месте уже там? Насколько я понимаю, мой паспорт и паспорт жены иметь при себе нужно. А вот свидетельство её о собственности или ещё какой-то документ необходим? И не будут ли прибывшие полицейские спрашивать, почему пришёл выселять я, а не сам собственник (то есть моя супруга), и мне нужно будет тогда рассказать о её учёте как психически нездоровой, и как-то этот факт нужно будет ПОДТВЕРДИТЬ? И если да, то каким документом? Одним словом - как правильно в этой ситуации действовать и какие документы будет НЕОБХОДИМО иметь? Заранее спасибо Вам за ответ, до связи. С уважением, Сергей.