Нарушение прав собственников дома при перепланировке - ответ администрации Красногвардейского района вызывает вопросы о законности решений чиновника

Вопрос №12855088 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.07.2017, 22:04

На мое обращение в Прокуратуру по вопросу перепланировки соседями МОП (общего коридора на лестничной площадке 13 этажа) многоквартирного дома был получен ответ с Администрации Красногвардейского района, что все законно согласно п.4 ст.36. достаточно 2/3 голосов от участвовавших в голосовании собственников игнорируя п. 2 ст.40, где на такую перепланировку требуется согласие всех собственников. Чиновник с администрации раздает неправомерные разрешения по отторжению в личное пользование общей собственности владельцев дома, мотивируя, не нравится обращайтесь в суд. Прокуратура по существу обязана рассматривать, что чиновник действует в интересах одних лиц, нарушая права других, или тоже отправят в суд, где надзорная функция прокуратуры за правомерностью таких решений чиновника из администрации?

Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

В вашем случае п. 2 ст. 40 ЖК РФ (изменение границ помещений в многоквартирном доме) применяться не должен. Ваш сосед не изменил границы своей квартиры, а отгородив часть общего имущества собственников многоквартирного дома, стал единолично им пользоваться. Это абсолютно разные вещи.

Решение же передать общее имущество в пользование конкретному лицу принимается 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ). Другое дело, что вы можете попробовать проверить было ли это собрание и был ли кворум. Удачи!

14.07.2017, 22:36
Оценка автора вопроса:
Суд принял решение, привести общий коридор в первоначальный вид. Так что вы не очень грамотны в этом вопросе. В данном вопросе требуется согласие 100% собственников.. и это не мои рассуждения, это требование жилищного кодекса, что и подтвердил суд своим решением.. Все устранено. Спасибо за внимание.
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Это лучший ответ

Вы можете направить обращение в прокуратуру на данного чиновника. Ст.10 Закона О прокуратуре РФ. Возможно здесь коррумпционная составляющая.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается прокуратуры, то она тоже по существу Вашего вопроса может вполне направить Вас в суд. Если у Вас возник такой спор.

ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

14.07.2017, 22:06

Вы вправе подать жалобу на действия данного сотрудника, либо же решить вопрос через суд. Т.к. после проведения проверки, будет вынесен только штраф, а какие-либо меры могут быть приняты только на основании решения суда ст 10 фз о прокуратуре.

14.07.2017, 22:12

Вы же уже один раз обращались в прокуратуру, думаете их измором взять? Там ребята закаленные отписки строчить и перенапралять жалобы в иные ведомства умеют, так что думайте, когда вопрос задаете.

14.07.2017, 23:48
Оценка автора вопроса:
Суд принял решение, привести общий коридор в первоначальный вид. Так что вы не очень грамотны в этом вопросе. В данном вопросе требуется согласие 100% собственников.. и это не мои рассуждения, это требование жилищного кодекса, что и подтвердил суд своим решением.. Все устранено. Спасибо за внимание.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спасибо. Моя жалоба первично и была в Прокуратуру, а ответ дала по их запросу видимо Администрация, которая и дала разрешение на установку перегородки с железной дверью одного из двух соседей по лестничной площадке. Причем никого из 3-х соседей по коридору

не спрашивали разрешение. Новый дом, все квартиры куплены в 2015 году с учетом просторного коридора и вот получили и итоге такой Шанхай.. Прокуратура мне должна сама ответить, или этот ответ с Администрации и является конечным ответом на мою жалобу?

14.07.2017, 22:18

Если Вы получили от прокуратуры уведомление о переадресации обращения, то от прокуратуры не ждите ответа. Ответ от администрации - это и есть ответ на обращение в прокуратуру.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 8. Направление и регистрация письменного обращения

1. Гражданин направляет письменное обращение непосредственно в тот государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.

2. Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу.

3. Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.

3.1. Письменное обращение, содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, направляется в течение пяти дней со дня регистрации в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции, и высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации его обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)

4. В случае, если решение поставленных в письменном обращении вопросов относится к компетенции нескольких государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, копия обращения в течение семи дней со дня регистрации направляется в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления или соответствующим должностным лицам.

5. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо при направлении письменного обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу может в случае необходимости запрашивать в указанных органах или у должностного лица документы и материалы о результатах рассмотрения письменного обращения.

6. Запрещается направлять жалобу на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, решение или действие (бездействие) которых обжалуется.

7. В случае, если в соответствии с запретом, предусмотренным частью 6 настоящей статьи, невозможно направление жалобы на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, жалоба возвращается гражданину с разъяснением его права обжаловать соответствующие решение или действие (бездействие) в установленном порядке в суд.

14.07.2017, 22:23

Что значит не изменил границ своей квартиры))). Он в свое личное пользование путем установки перегородки с дверью отгородил 5 кв. метров общего коридора. Это вы считаете что он не изменил границы?)))

14.07.2017, 22:39

А этот значит, что площадь его квартиры никак не изменилась. Он простои перегородки коридор и не даёт вам пользоваться им.

14.07.2017, 22:44

Жданов Александр Андреевич, вы игрой слов занимаетесь, извините... А существо такое, что его квартира по факту стала больше за счет МОП.

14.07.2017, 22:43

Если вы знаете "правильный" ответ, то тогда зачем обращаться за консультацией? Вам посоветовали обратиться в прокуратуру, вы отметили этот вопрос как лучший. Желаю вам удачи. Надеюсь что вам там помогут.

14.07.2017, 22:53

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 723 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 327 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 238 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 411 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 869 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 361 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 923 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 165 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 888 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 640 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 188 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 68 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 049 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских