Вопросы о правах и оплате собственников парковочных мест в жилом доме - законность включения площади парковки в жилую площадь, оспаривание ставки за содержание помещения парковки и другие меры защиты

Я являюсь собственником парковочного места в подземной парковке жилого дома (доля от общего помещения парковки). По результатам собрания ТСЖ было принято решение, что площадь парковочного места трактуется как жилая площадь, и ежемесячная оплата за его содержание взимается по ставке как для жилого помещения (квартира). В паспорте здания помещение парковки помечено как нежилое.

Ставка оплаты за дорежание рассчитана ТСЖ исходя из утвержденной сметы для дома, куда вошли содержание лифтов, вывоз мусора, содержание инженерных систем и другие услуги, которыми собственники парковки не пользуются если их исключить, то ставка получается в 2 раза меньше)

Пожалуйста, поясните:

1. Насколько законно решение о включении площади парковки в жилую площадь.

2. Можно ли оспорить ставку за содержание помещения парковки, которую нам навязывают и исключить оттуда пункты, которыми хозяева парковки не пользуются? (смета уже утверждена обшим собранием и является общей для дома).

3. Можно ли в одностороннем порядке отказаться от оплаты услуг, которые включены в эту смету (например от оплаты лифта, т.к. его на парковке нет), написав заявление в ТСЖ, на основании того, что этими услугами не пользуюсь.

4. Если п.3 невозможен - можно ли потребовать, чтобы часть пунктов исключили из общей сметы и включили их в квитануии отдельной строкой (а потом уже от них отказаться) ?

5. Что еще можно предпринять для борьбы с подобным произволом ТСЖ?

Заранее благодарен.