Вопросы о наследовании и распоряжении собственностью - почему при определении доли наследника исходят из общей площади квартиры?

Вопрос №12860101 из г. Краснодар
опубликован 16.07.2017, 13:22

После смерти отца мне по завещанию осталось 1 / 2 от двухкомнатной квартиры, в которой я проживала с родителями. После смерти мамы, по завещанию - вторая часть. Но есть обязательный наследник - брат - пенсионер. Проживает в другом городе и никогда не проживал в спорной квартире. Хочу понять, почему, когда определяли принадлежащую ему долю, исходят из общей площади квартиры, а не из 1 / 2?! Свидетельство на право собственности по завещанию отца я получила за два года до смерти матери. Исходя из того, что брату принадлежит 1 / 12, учитывается вся площадь квартиры? Извините, но я ни от кого не могу добиться вопроса на ответ: если 1 \ 2 уже принадлежит мне на правах собственности, то почему я не могу распоряжаться ей без согласия второго собственника?! Ведь ему принадлежит 1 / 6 от той половины, которую завещала мне мама.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кизилова Марина Александровна

Юрист Подольск, стаж 30 лет

4.5 180 отзывов

Здравствуйте, Людмила! Если, когда умер отец, брат уже имел право на обязательную долю, то тогда ему должна была отойти 1/6 от доли отца (1/2) или это будет 1/12 от общей площади квартиры. Такая же ситуация должна произойти после наследования после матери. Ей принадлежала 1/2 доля в квартире. Если среди наследников по закону кроме Вас и брата никого нет, то от материнской доли он должен унаследовать 1 /4 (1/8 от всей квартиры). Размер долей зависит от ситуаций, но в любом случае, уже после смерти отца у Вас с братом возникла долевая собственность и все вопросы по поводу пользования квартирой должны решать по обоюдному согласию. Продать свою долю Вы можете без согласия брата, предварительно предложив ему ее выкупить (право преимущественной покупки) . Если не согласится - можно продать на сторону, но по цене, которая не будет превышать ту, по которой предложена брату.

16.07.2017, 13:37

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Людмила.

Автор вопроса

1 отзыв

Отец умер в 2012 году. Брат не изъявил желания вступать в наследство. Передумал? Теперь он требует 1 / 3 от всей квартиры, или 1 миллион. Но его доля составляет 240 тысяч.

16.07.2017, 13:55

Спросить юриста

Кизилова Марина Александровна

Юрист из города Подольск, стаж 30 лет

4.5 180 отзывов

Сейчас идет наследование материнской доли, поэтому в наследственную массу должна быть включена принадлежавшая ей 1/2. Поскольку имеется завещание, то брат имеет право всего на 1/4 от материной доли или 1/8 во всей квартире. В отношении отцовской доли он пропустил срок для принятия наследства. Восстановить срок для принятия наследства и его право на долю можно только через суд и при наличии уважительных причин в пропуске срока, а так

Если наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, не примет наследственное имущество в установленный срок либо откажется от наследства, имущество переходит к наследникам по завещанию.

{Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 01.07.1966 N 6 "О судебной практике по делам о наследовании" {КонсультантПлюс}}

16.07.2017, 15:44

Спросить юриста