Вопрос совместности имущества - Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, может ли стать совместной собственностью?

Тут важно когда он зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Если право зарегистрировано до брака, то собственник - он (ст 209 ГК РФ, ст. 36 СК РФ). Если в период брака - совместная собственность.

Поскольку квартира приобретена до брака, то квартира является его собственностью. А вот ипотечный кредит Вы будете выплачивать из общих доходов. Поэтому супруга вправе при разделе совместно нажитого имущества требовать признания за ней права собственности на 1\2 долю в этом имуществе или выплаты ей части выплаченных из общих доходов денег на основании ст. 37 Семейного кодекса РФ

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)

--- Здравствуйте ОЛЕГ, не будет квартира общей собственностью, единственное что сможет супруга взыскать при разводе, это половину стоимости оплаты за ипотечный кредит и не более.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не будет квартира считаться совместной собственностью, если право собственности на квартиру он зарегистрировал до брака, статья 36 СК РФ. Однако, в случае развода, вы вправе в судебном порядке требовать признания этой квартиры совместной собственностью, потому что ипотека будет выплачиваться в период брака за счет совместных доходов, статьи 37 и 38 СК РФ.

Здравствуйте, Олег! В том случае, если лицом (еще не вступившим в брак) на данный момент оформлен договор участия в долевом строительстве и получен соответствующий ипотечный кредит, то при дальнейшем вступлении в брак и оформлении в период брака права собственности на готовую квартиру, указанная квартира будет совместно нажитым имуществом супругов, поскольку, как указано в п.2 ст.8.1 ГК РФ:

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ).

Рассмотрим тот вариант, когда право собственности лицом (еще не вступившим в брак) уже оформлено, и он только приступил к оплате ипотечных платежей. В этом случае вложения супругов в недвижимость в виде ипотечных платежей в период брака, исходя из п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, будут являться их совместной собственностью. Это значит, что в случае раздела имущества при разводе супругов супруга как минимум будет иметь право на получение половины суммы внесенных ипотечных платежей в период брака (супруг обязан будет компенсировать эту долю супруге). Если же в сумме ипотечные выплаты в период брака составили значительную часть стоимости квартиры, то супруга может отсудить часть квартиры на основании ст.37 СК РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Разрешая вопрос, кто из супругов больше/меньше вкладывал/не вкладывал, необходимо учитывать положения п.3 ст.34 СК РФ:

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.