Как расторгнуть договор аренды гаража и какие последствия могут быть для арендатора

Question

Такой вопрос: 1 мая 2017 г. я заключила договор аренды гаража на 1 год. Арендатор был в курсе, что я хочу продать гараж, но пока нет покупателей, я его сдала. В договоре это не отражено. Он планировал сам его купить, если сойдемся в цене. По цене мы договорились, но арендатор согласился только на рассрочку платежа на 1 год. Рассрочка не устроила меня. Прошло 2 месяца, у меня нашелся покупатель с "живыми" деньгами. Как я могу расторгнуть договор аренды? Что арендатор вправе потребовать от меня за преждевременное расторжение? Буду признательна за оперативный ответ.

Титова Лариса Вячеславовна · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина. Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.
Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:-По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;-В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;-По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК).
Если договор расторгается, то арендатор имеет право требовать с вас возврата уплаченной по договору суммы за последний месяц плюс неустойку, т.к. односторонний отказ от договора – это ничто иное как злоупотребление правом.

Как расторгнуть договор аренды гаража и какие последствия могут быть для арендатора

Похожие вопросы

Как поступить, если арендатор не выполняет обязательства по аренде гаража?

Можно ли получить право собственности на заброшенный гараж в гаражном кооперативе при оплате долга

Проблема с невыселением арендатора - Как решить ситуацию с неоплаченной арендой и освобождением гаража?

Собственники гаражей взломали замки и устроили показы - что делать в такой ситуации?

Потеря ключа и проблемы с доступом в арендуемый гараж - как решить ситуацию с арендодателем?

Арендатор гаража не платит аренду и отказывается от оплаты - как решить проблему?

Как вернуть долг за сданный гараж, если арендатор отказывается платить?

Как правильно снять гараж в аренду - вопросы правильного завершения сделки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59