Проблема с невыселением арендатора - Как решить ситуацию с неоплаченной арендой и освобождением гаража?

Вопрос №16665892 из г. Краснодар
опубликован 11.12.2019, 03:22

Question

Договор аренды гаража закончился, а арендатор не оплачивает и не освобождает гараж. На звонки не отвечает, я ему написала, что закрою гараж. Гараж продала, ему сообщила, чтобы вывез вещи. Что мне делать. Сумма не большая, но нужен гараж свободный.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Доброе утро!
Вы - собственник.
Открывайте дверь гаража, освобождайте от чужого имущества.
И пусть тогда арендатор доказывает, что он прав.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор аренды гаража закончился, арендатор не платит, не освобождает помещение, на звонки не отвечает. Гараж продан новому собственнику. Вы хотите освободить гараж.

Рекомендуемые действия:

1. Направьте арендатору письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите требование освободить гараж в разумный срок (например, 7-10 дней) и погасить задолженность. Сохраните квитанцию об отправке.

2. Если арендатор не реагирует, обратитесь в суд с исковым заявлением о выселении и взыскании задолженности по арендной плате. К иску приложите договор аренды, акт приема-передачи, доказательства окончания срока договора, переписку с арендатором, претензию.

3. После получения решения суда и его вступления в силу, обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения. Приставы опишут и вывезут вещи арендатора на ответственное хранение.

4. Обратите внимание: самовольное закрытие гаража или выброс вещей арендатора незаконны. Это может быть расценено как самоуправство и повлечь ответственность (гражданскую или даже уголовную).

5. В связи с продажей гаража вы как прежний собственник обязаны передать его новому владельцу свободным. Возможно, новый собственник также заинтересован в выселении и может присоединиться к иску или предъявить самостоятельные требования.

6. Оцените судебные издержки: госпошлина по иску неимущественного характера (выселение) — 300 руб., а также возможные расходы на юридическую помощь. Если сумма долга невелика, взвесьте, оправданы ли затраты.

Резюме: оптимальный путь — досудебная претензия, затем судебный иск о выселении и взыскании долга. Самоуправные действия могут ухудшить ваше положение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ампилогов Владимир Давыдович · Answer

Здравствуйте Alexandra Mihailovna
Правильно нужно обращаться в суд, за разрешением спора по освобождению гаража и взысканию платы. 
Удачи.

Проблема с невыселением арендатора - Как решить ситуацию с неоплаченной арендой и освобождением гаража?

Похожие вопросы

Сдаю гараж в аренду без договора. Сегодня арендатор сообщил, что у него украли вещи из гаража. Гараж неохраняемый. Мои действия?

Проблема с арендатором - как защитить свои интересы и сменить замок в арендованном гараже без договора и приватизации

Подскажите, пожалуйста, как по закону мне поступить?

Как выселить арендатора из гаража, который не выплачивает арендную плату?

Что делать с вещами арендатора, если он не заберет их до 1 декабря и как сдать гараж другому человеку?

Судебное разбирательство в отношении обвинений в краже из собственного гаража после продажи

Ситуация с арендой гаража без заключения договора - арендатор не платит и не забирает вещи

Арендатор не оплачивает и не забирает имущество - как вернуть гараж на свое пользование?

Муниципалитет не уведомил арендатора о продаже гаража - вопрос о возмещении затрат на ремонт объективен.

Как вывезти вещи из арендованного гаража без проблем со старым арендатором - пошаговая инструкция

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59