Проблемы с квартирантами - задержка платежей, отказ от съезда и поведение

Здравствуйте Алексей! В Вашем случае имеет место договор коммерческого найма жилого помещения, к которому могут быть применены положения ГК РФ, в частности, досрочного расторжения договора.

татья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С ваших слов доказывается только неуплата. Если в договоре это указано в качестве основания расторжения договора, то без сомнения Ваш иск будет удовлетворен. Поскольку неуплата свыше 2-х месяцев подряд является основаниемрасторжения ПО ЗАКОНУ, то даже в этом случае имеете право предъявить иск о расторжении договора, взыскании задолженности с процентами по ст.395 ГК РФ (пользование чужими денежными средствами) и выселении этих лиц.