Продать квартиру своему работнику по договору купля-продажа (Предприятие-продавец, работник-покупатель)

Уважаемая Евгения!При дарении квартиры работнику согласно п.28 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц доходы, не превышающие 2000 руб. в год, полученные в виде подарков от организаций или индивидуальных предпринимателей, и не подлежащие обложению налогом на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 об этом налоге. Подаренная квартира подлежит обложению налогом на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, в соответствии с упомянутым Законом. Это решение основывается на том, что:

1) подарок передается в собственность физическому лицу по договору дарения, что соответствует п.1 ст.5 названного Закона;

2) подарок (квартира) входит в перечень объектов обложения налогом на имущество, переходящее в порядке дарения, согласно ст.2 названного Закона;

3) стоимость подарка (квартиры) превышает 80-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда, который на сегодня составляет 100 руб., или 8000 руб. (100 х 80).

Таким образом, работник должен уплатить за этот подарок налог на доходы со стоимости квартиры по данным ПИБ или БТИ по ставке 13% и налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, со стоимости квартиры, превышающей 80- кратный МРОТ. При купле-продаже квартиры,если работник не пользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с пп2 п.1 ст.220 НК РФ,то через налоговую инспекцию по месту жительства работник при подаче декларации может получить право на имущественный налоговый вычет на сумму покупки,но не свыше 600000руб.Квартира может быть продана работнику в рассрочку. В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 Налогового кодекса РФ доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей. В случае продажи организацией своему работнику квартиры в рассрочку объект налогообложения в виде материальной выгоды в соответствии со ст.212 Кодекса не возникает и определение материальной выгоды не производится.