Оформление гаража в собственность - препятствия и возможные решения

Гараж построил сосед, дедушка у него купил (без каких либо документов, гараж даже не зарегистрирован ни где), после его смерти не кто ни каких документов не делал. От него остался только договор на бессрочное пользование зем. уч на имя соседа. А сосед жив, оформили доверенность. Мне необходимо оформить гараж в собственность (постройка 1992 г.). Для этого мне нужно сделать технический план. А чтоб сделать тех. план, необходима адресная справка. За ней я обратилась в архитектуру, откуда мне пришел отказ в присвоении объекту адресации адреса. Основание следующее: в договоре о предоставлении в бессрочное пользование зем. уч. под строительство индивид. Гаражей предоставлен участок 19,2 кв. м. А в соответствии с техническим паспортом от 2017 года площадь гаража оставляет 26,3 кв. м. А теперь по п.1 ст.222 ГК РФ это признак самовольной постройки. И по постановлению Правительства РФ от 2014 г№1221 это случай отказа. Что делать дальше? Как в итоге получить эту адресную справку?