Возможность сдачи комнаты в коммунальной квартире по договору найма или безвозмездного пользования - необходимость согласия соседей и предоставление информации о нанимателях.

Question

Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Имею долг по оплате ЖКХ за 3 года. Могу ли я сдать комнату по договору найма или договору безвозмездного пользования посторонним людям или родственникам? Должен ли я получать при этом согласие соседей (все - собственники своего жилья)? Если должен, то в каких случаях? Должны ли наниматели предоставлять какие либо медицинские справки об их состоянии здоровья другим собственникам? А также предоставлять иную информацию о себе (наличие прописки, наличие работы и т.д. и т.п.)? Если можно, аргументируйте ответ ссылками на конкретные статьи ГК, ЖК или другие документы. Заранее благодарен. Андрей.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

В данном случае нужно руководствоваться ст.253 ГК РФ 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Поэтому если у вас совместная собственность, то естественно потребуется согласие других собственников.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вы должны будете согласовать вопрос по сдаче комнаты с собственнкиами других комнат в коммунальной квартире.

ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
 
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. Сдать комнату по договору найма или аренды вы имеете право любым лицам. 2. Нет. не должны получить согласие. 3. Никакой информации не надо предоставлять.

Андрей · Answer

Виталий Михайлович! А как же ст. 209 и 288 ГК, ст. 30 ЖК, а так же ст.55 Конституции РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Хотим заключить договор найма безвозмездного пользования комнаты. Необходимо оповещать управляющую компанию?

Как получить регистрацию по месту жительства в Севастополе

Как правильно оформить налог при сдаче комнаты в коммунальной квартире - договор безвозмездного пользования или самозанятость?

Как заключить договор безвозмездного пользования, если год уже закончен?

Нужно ли согласие от НАНИМАТЕЛЯ В Коммунальной КВАРТИРЕ ПО договору безвозмездного пользования? Я, собственник одной из комнат.

Оформление договора найма безвозмездного пользования жилья - выбор между горжилконторой и адвокатом

Вопросы о необходимости уплаты НДС при сдаче комнаты в коммунальной квартире по Договору безвозмездного пользования

Возможно ли заключить договор безвозмездного найма для сдачи комнаты в соответствии со статьей 689 ГК РФ и какие

Возможно ли сдача коммунальной квартиры по договору безвозмездного найма при смерти собственника?

Вступил в силу закон о запрете сдачи комнаты в коммунальной квартире и его распространение на проживания по договору

Возможность заключения договора безвозмездного найма комнаты с близким родственником для защиты от судебных приставов

Нужно ли разрешение муниципалитета для сдачи комнаты по договору безвозмездного пользования в неприватизированной квартире?

Правовые вопросы по договору безвозмездного пользования комнаты в коммуналке

Какие нужны документы для оформления договора безвозмездного пользования комнатой в коммунальной квартире?

Возможность оспорить завещание - доли квартиры, предоставление безвозмездного пользования и средства защиты интересов

Как оформить договор безвозмездного пользования комнатой в коммунальной квартире?

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования комнатой в коммунальной квартире?

Договор безвозмездного пользования комнатой в коммунальной квартире

Вопросы по сдаче коммунальной квартиры по договору безвозмездного пользования в РФ

Как оформить договор безвозмездного пользования для сдачи комнат в найм в доме мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59