Осторожно - мошенничество при сделке с квартирой, повлекшее за собой искусственно созданную притворность дарения!

Question

Купил квартиру, у продавца, получившего ее по договору дарения. 
 До этого произошло следующее.
 Даритель взял в долг у некоего кредитора 200 тыс рублей в октябре, в декабре подарил квартиру лицу (в последующем продавшем квартиру мне), в феврале кредитор подал в суд на возврат долга и арест имущества (естественно, квартира уже не была в собственности должника), в апреле одаренный (продавец) продал квартиру мне.

Кредитор так надавил на должника, что тот побежал в суд с иском о притворности дарения, что якобы он не хотел дарить, а хотел продать. Сам кредитор идет как свидетель притворности сделки - мне должны денег, а сами квартиру дарят. Одаренный продавец, говорит, что сам в шоке и является ответчиком. Я - 3 лицо, на которое просят применить последствия недействительной сделки, т.е. забрать квартиру.
 Как правильно выстроить защиту от таких мошенников? Пожалуйста не советуйте нанять юриста, это я и так сделаю. Нужны дельные советы. Спасибо!

Куропятник Юрий Иванович · Accepted Answer

Уважаемый Юрий.
В Вашем случае речь идет не об отмене договора дарения, а о признании договора дарения квартиры недействительным(эти юридические тонкости имеют существенное правовое значение) по основанию указанному в ст.170 ч.2 ГК РФ(ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА)Если указанное основание иска будет доказано в суде и в действительности имел место д-р купли-продажи, а не дарения,то в этом случае согласно ст.170 ч.2 ГК РФ  должны применяться правила,относящиеся к д-ру купли-продажи т.е. лицо.которое продало Вам эту квартиру будет в свою очередь должно  заплатить за эту квартиру установленную денежную сумму истцу в соответствии с д-ром купли-продажи.
ВЫ являетесь в этом случае добросовестным приобретателем и признавать сделку купли-продажи между Вами и продавцом квартиры ничтожной и применении последствий ничтожности сделки лично я оснований не усматриваю.Кстати говоря,если истец просит вернуть квартиру в свою собственность,то ВЫ должны быть соответчиком, а не 3-м лицом.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

иск суд оставит без удовлетворения. есть договор дарения Вы приняли дар и точка

Лукина Евгения Владимировна · Answer

В данном случае Вы являетесь добросовестным приобретателем и изъять у Вас квартиру оснований нет. Когда Вас из третьего лица переведут в ответчики (а Вы должны быть ответчиком при таком иске, как Вы указываете) - можете подать встречный иск о признании добросовестным приобретателем.

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

Хоть Вы и говорите,чтоб не советовали брать юриста,но Вы правы юридически на данный момент и у Вас квартиру незабрать,но если вдруг появиться бумага, где данная квартира была залогом по обязательствам и кредитор изменит иск, то головных болей будет много.
Бюро

Осторожно - мошенничество при сделке с квартирой, повлекшее за собой искусственно созданную притворность дарения!

Похожие вопросы

Можно ли отменть сделку дарения, основываясь на одном лишь факте, что человек на момент дарения был должен крупную сумму денег?

Иск о недействительности сделки продажи квартиры - как правомерен этот шаг кредитора?

Как кредитору возможно осуществить переуступку этого долга?

Кредитор отказался от требований к должнику в процессе банкротства

Иск о досрочном рассторжении договора займа и возможная отмена договора дарения квартиры в ущерб ответчику и прочие последствия.

Как выбраться из этой ситуации продавцу и не платить денег "покупателю", так как их у него нет и не было и не потерять квартиру?

Оплата задолженности кредитору на стадии банкротства от третьего лица - юридическая сторона и возможные последствия

Какому суду обратиться для взыскания долга новым кредитором в случае переуступки права требования?

Правоприемство цессионария в удовлетворенном иске между кредитором и должником - возможно ли или необходимо подавать свой иск?

Может ли доверенное лицо удержать деньги доверителя, не отдавая свой собственный долг

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59