Проблемы с соседями и сдачей комнат - как защитить себя и ребенка в коммунальной квартире?

Проживаю в приватизированной комнате 3-х комнатной коммунальной кв-ры с ребенком 1,5 лет. 2 другие комнаты так же приватизированы (по 1 собственнику). обе сдаются. В принципе я не против сдачи при условии проживания по 1 человеку в комнате и соблюдении санитарно-гигиенических норм и тишины, но во время моего отъезда в одну комнату заселились 2 человека, в другую старик-алкоголик, все средства которого уходят на оплату комнаты, продукты, еду начал воровать у меня. Так же он не в состоянии содержать в чистоте ни себя ни комнату, не говоря о моп. в квартире стоит смрад + у него крайне подозрительный кашель, предоставлять справку из тубдиспансера отказывается. Собственникам этих комнат наплевать и на состояние квартиры и на поведение своих жильцов (никто из них в кв-ре не зарегистрирован). что можно предпринять в данной ситуации, как можно максимально обезопасить себя и ребенка? Пара из другой комнаты так же шумная и бесцеремонная, пару раз забывали ключи от входной двери в скважине с внешней стороны. Собственники сдаваемых комнат осведомлены о том, что я категорически против данных жильцов, согласие на пользование моп не давала, впрочем его никто и не спрашивал. Для меня был бы оптимальным запрет сдачи в аренду в судебном порядке или максимально приближенный к этому результат. Посоветуйте как быть. Заранее большое спасибо.