Проблемы с разделением квартиры и дарственными бумагами - что делать?

Всем, кто не спит! Пишу уже не первый раз..., но, сейчас стала еще хуже, второй год как нет мамы, и мы с сестрой не можем разделить однокомнатную квартиру 18 кв. м. он ломает замки, меня не пускает, забивает туда гвозди... куда не обращались, все-бездействуют. За 4 года она не выиграла ни одного суда, и теперь злится., строит мне препятствия. Сегодня племянник принес 2 дарственные бумаги, но без проведения государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. Законны ли эти документы? И второй вопрос.. если делить по 1/2 доли, у нас как раз выходит пр ярославской обл. по 9 кв. м. на человека., а она, якобы подарила двоим детям-это возможно., ведь там можно только практически спать только "стоя".., так они разделили. И еще-может ли мой муж ходить в квартиру вместе со мной. Она сказала, что бы здесь никого больше не было, мне отвела часы с 7-00 до 19-00.ходить одной туда не безопасно, т.к. племянник сидел за наркотики, да и постоянные там компании, соседи мне уже выговаривают, говорят, что бы я его выселила. У него накопился 30 с лишнем тыс. руб долга, а платят соседи. Я не в состоянии что-либо сделать. Очень сомнительный договор дарения, не прошедший гос. регистрацию, и за 2 дарственные, заплатили всего 5 тыс. руб. пожалуйста, ответьте, кто что то знает об этом деле., завтра нужно что то делать, но, просто не знаем куда идти.?